Если вы планируете арендовать квартиру или коммерческое помещение в Дубае, регистрация договора аренды в системе Ejari является обязательной процедурой. Это обеспечивает юридическую защиту как арендатора, так и арендодателя, а также необходима для подключения коммунальных услуг и выполнения других административных требований.

Что такое Ejari?

Ejari (в переводе с арабского — «мой арендный договор») — это онлайн-система, введённая Агентством по регулированию недвижимости (RERA) для регулирования рынка аренды в Дубае. Система обеспечивает прозрачность и справедливость, интегрируя договоры аренды в юридическую систему, и защищает права обеих сторон в случае споров.

Зачем нужна регистрация в системе Ejari?

Регистрация в системе Ejari необходима по нескольким причинам:

1. Юридическая защита: зарегистрированный договор аренды обеспечивает ваши права в случае спора с арендодателем.
2. Подключение коммунальных услуг: для активации воды и электричества через Управление электроэнергии и водоснабжения Дубая (DEWA) требуется сертификат Ejari.
3. Требования управляющих компаний: многие управляющие компании требуют наличие сертификата Ejari перед предоставлением своих услуг.
4. Обновление визы членов семьи: для продления визы членов семьи необходимо подтвердить достаточное количество спален в жилье, что отражается в сертификате Ejari.
5. Оформление или продление коммерческой лицензии: для коммерческого использования помещения требуется действующий сертификат Ejari.

Как зарегистрировать договор аренды в системе Ejari?

Существует несколько способов регистрации договора аренды в системе Ejari:

1. Через Wasl: если вы арендуете недвижимость у компании Wasl, они могут взять на себя процесс регистрации после завершения или продления аренды через их электронные сервисы и оплаты соответствующих сборов.
2. Через приложение Dubai REST: официальное приложение правительства Дубая для управления недвижимостью.
3. Через официальный сайт DLD: регистрация возможна через официальный сайт Департамента земельных ресурсов Дубая.
4. Лично в центре Ejari: вы можете посетить один из центров Ejari в Дубае для завершения всех формальностей.

Необходимые документы для регистрации

Для успешной регистрации договора аренды в системе Ejari вам понадобятся следующие документы:

• Копия подписанного договора аренды.
• Emirates ID арендатора.
• Копия паспорта арендатора.
• Копия визы арендатора.
• Копия паспорта арендодателя (с видимой подписью).
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (title deed), предоставленная арендодателем.

Примечание: если вы продлеваете регистрацию в системе Ejari, вам также потребуется предоставить недавний счёт за коммунальные услуги от DEWA.

Советы для успешной регистрации

• Один основной арендатор: регистрация должна быть оформлена на одного основного арендатора, даже если жильё арендуется совместно.
• Документы арендодателя: если арендодатель не может подписать документы лично, предоставьте качественные сканы необходимых документов.
• Сроки действия договоров: избегайте перекрытия сроков между окончанием текущего договора и началом нового.

Стоимость регистрации

• Плата за регистрацию в системе Ejari: 120 дирхамов ОАЭ.
• Дополнительные сборы: возможны дополнительные сборы в зависимости от выбранного способа регистрации и предоставляемых услуг.

Регистрация договора аренды в системе Ejari — важный шаг для обеспечения ваших прав и доступа к необходимым услугам в Дубае. Следуя указанным рекомендациям и подготовив все необходимые документы, вы сможете успешно завершить процесс регистрации.