Всё о регистрации договора аренды и системы Ejari в Дубае

Если вы переезжаете в Дубай и присматриваете жильё, ключевой шаг — не только подписать лизинговое соглашение, но и зарегистрировать его в Ejari (платформа Департамента земель Дубая). Зарегистрированное соглашение превращает бытовую сделку в юридическую конструкцию: он подтверждает права сторон, позволяет подключить коммунальные услуги и без лишних нервов продлевать визы членов семьи или лицензии для бизнеса.

Как называется договор аренды и что включает?

В ходу Unified Tenancy Contract — унифицированная форма лизинга. Она фиксирует стороны, объект, длительность, платёжный график, депозиты, ответственность за обслуживание и порядок расторжения/продле́ния. Документ загружается и валидируется через каналы DLD/RERA (в приложении Dubai REST, на сайте или в сервис-точках).

Основные пункты:

• Данные арендодателя и арендатора (ID/паспорт).
• Параметры объекта: тип, адрес, номер юнита, метраж.
• Период (обычно 12 месяцев) и даты начала/окончания.
• Общая сумма и график платежей.
• Депозит, правила, условия расторжения.

Что нужно для регистрации соглашения аренды?

Базовый пакет (вариации возможны):

• Подписанный лизинговый догор (Unified Tenancy).
• Emirates ID арендатора, копии паспорта/визы.
• Копия паспорта арендодателя.
• Title Deed (свидетельство собственности) от владельца.
• При продлении — недавний счёт DEWA (Управление электро- и водоснабжения Дубая) — если запросят.

Владелец/доверенное лицо могут регистрироваться как пользователи площадки у DLD (есть отдельная процедура и набор подтверждающих бумаг/доверенностей).

Пять критериев «качественного» документа

1. Идентификация сторон — корректные сведения и полномочия (при доверенности — её реквизиты).
2. Точные характеристики объекта — юнит/этаж/площадь, чтобы убрать спор о предмете сделки.
3. Проверяемый срок — чёткие даты;
4. Прозрачные деньги — сумма, депозит, график чеками, ответственность за коммуналку/содержание.
5. Положения расторжения/продле́ния — как уведомлять, кто платит за услуги, как оформлять и хендовер ключей.

Новые правила для арендаторов в 2025

• Со-проживание (co-living): нужно указывать всех фактических жильцов. Обновление было усилено к августу 2025 — власти требуют точного учёта резидентов, чтобы исключить несанкционированный подсъём.
• Цифровизация оформления: поддерживает подачу через Dubai REST, доворенные организации и даже сценарии через WhatsApp (AQARI) у ряда партнёров-трастис.

Регистрация через Ejari: варианты и шаги

Онлайн:

• Dubai REST / сайт DLD → загрузка сканов → оплата → выпуск сертификата.

Офлайн:

• Визит в здания Real Estate Services Trustee / офисы (выдают сразу на месте).

Через арендодателя (Wasl и др.):

• Крупные холдинги могут закрыть процесс после подписания/продле́ния и оплаты пошлины

Таблица 2. Что «открывает» сертификат Ejari

Сколько стоит оформить договор аренды в ОАЭ в 2025?

* Точные цифры зависят от канала и сборов.

Подводные камни (и как их обойти)?

• Опоздание с регистрацией. Риск отказа в обслуживании и затяжки с электро- и водоснабжением. Решение — подавать сразу после подписания.
• Несовпадение данных. Ошибки в ФИО/номере юнита ломают подачу — анализируйте договоренность и Title Deed заранее.
• «Серая» сдача. Формально права не защищены, тяжело доказывать условия.
• Неуказанные жильцы. С 2025 года это чувствительно: властям нужен полный список проживающих. Обновляйте запись.
• Переплата за услуги. Внимательно ознакомьтесь пошлины: в сети часто дешевле учреждений.

Чем помогает Aner Consulting?

• Консьерж-оформления: готовим пакет, изучаемы соглашение, подаём заявку через Dubai REST или направляем в ближайший Trustee-организации.
• Проверка условий: проходимся по «5 критериям качества» и устраняем слабые места, чтобы не было отказов/исправлений.
• DEWA-онбординг: после выпуска — сопровождаем подключение света/воды.
• Юр-поддержка при спорах: оперативные обращения в DLD/RERA и медиативные процедуры.
• Актуальные апдейты: мониторим нововведения (WhatsApp через AQARI, нормы co-living).

Советы от Aner Consulting

• Пишите одного основного арендатора. Совладельцы/проживающие — отдельно вносите в запись.
• Фиксируйте хендовер. Фото/видео и акт при заселении/выезде — пригодится в случае спора.
• Сверяйте платёжный график. Проверьте даты оплаты и срок их предъявления.
• Выбирайте канал подачи. Если есть время — подавайте онлайн (чаще дешевле), если нужно «здесь и сейчас» — идите в Trustee-центр.
• Держите копии. Контракт, Ejari и подтверждения уплаты храните в облаке; скачать дубликат можно через площадку.

Вывод

Зарегистрированный в Ejari лизинг — это не формальность, а «ключ» ко всей экосистеме сервиса в Дубае. В 2025 процесс стал ещё удобнее), но выросли и требования к прозрачности — теперь важно указывать реальных жильцов.

Действуйте по чек-листу, учитывайте информацию и суммы, а сопровождение доверьте Aner Consulting: мы подготовим пакет, зарегистрируем документ и напомним о продлении, чтобы ваш переезд прошёл без пауз и штрафов.