За последние два года предпринимательская экосистема страны пережила фундаментальные изменения. То, что раньше казалось сложной бюрократией — от регистрации структуры и получения разрешений до выхода на банковское обслуживание — сегодня стало намного прозрачнее и технологичнее. Государственные департаменты постепенно отказались от бумажных процедур, объединили сервисы в цифровые платформы, обновили требования к иностранным предпринимателям и расширили возможности свободных зон.

Рынок перестраивается под глобальный приток специалистов и компаний из СНГ, Европы и Азии. Вместо классической модели, где нерезиденту сложно интегрироваться в локальную среду, действует новый курс: упрощённая регистрация, гибкие виды лицензий, понятные налогообязательства и усиленная защита иностранных инвесторов.

Что действительно изменилось в правилах открытия бизнеса в эмиратах в 2025-2026 году

1. Разрешение на 100% иностранное владение — больше не редкость

Раньше открыть проект на материковой территории было сложно без местного партнёра с долей 51%. Сегодня — благодаря обновлённому Commercial Companies Law — десятки бизнес-активностей доступны с полным иностранным владением, включая:

• консалтинг, IT, маркетинг,
• e-commerce,
• большинство профессиональных услуг.

2. Упростилась миграционная система: резидентские карты оформляются быстрее

Теперь:

• стандартная резидентская карта выдаётся на 2 года,
• инвесторы & учредители могут оформлять 5-летние или 10-летние пакеты,
• обновление статуса проводится через цифровые сервисы ICP и GDRFA.

Это снижает бюрократическую нагрузку и ускоряет запуск бизнеса.

3. Появились новые виды лицензий и свободных юрисдикций

Количество свободных зон выросло, а направления стали специализированными:

• Dubai CommerCity — e-commerce, маркетплейсы;
• IFZA — универсальные лицензии с быстрым оформлением;
• Meydan Free Zone — низкая себестоимость и регистрация онлайн;
• RAKEZ — производство и логистика.

4. Налоговая политика изменилась, но осталась лояльной

С 2023 г. действует корпоративный налог 9%, но:

• компании в свободных экономических зонах могут сохранять 0%, если их деятельность соответствует требованиям qualifying income,
• НДС остаётся на уровне 5%,
• налог на доход физлиц отсутствует.

5. Проще стало открывать банковские счета (но требования строже)

Усиление KYC/AML увеличило перечень необходимых подтверждений, но банки стали быстрее рассматривать заявки, если:

• бизнес-модель прозрачная,
• есть связь с регионом (клиенты/поставщики),
• учредитель предоставляет подтверждение финансовой истории.

Средний срок открытия счёта сократился до 15–30 рабочих дней.

6. Усилено требование к реальной деятельности (Substance)

Государство контролирует, чтобы фирма имела:

• офис (физический или flex-desk),
• ведение деятельности в регионе,
• наличие сотрудников при необходимости.

Это влияет на налоговый статус и возможность получить 0% CIT.

7. Система выдачи лицензий стала полностью цифровой

Регистрация организации проходит через:

• Dubai Business — единый портал,
• виртуальные офисы,
• электронные подписи,
• автоматическое обновление лицензий.

Большая часть документов подписывается удалённо.

8. Появились дополнительные стимулы для стартапов и IT-сектора

• программы финансирования,
• бесплатные рабочие пространства в отдельных зонах,
• спец-лицензии для Web3, FinTech, AI-проектов.

9. Рынок недвижимости стал инструментом получения долгосрочной резидентской карты

10. Больше прозрачности и единых правил

Новые реформы делают рынок предсказуемым:

• все free zone обязаны публиковать тарифы,
• онлайн-калькуляторы лицензий,
• единые требования compliance.

Какие документы нужны для открытия бизнеса в эмиратах?

Чтобы зарегистрировать коммерческую структуру в условиях обновлённой регуляторики 2024–2025 годов, претенденту требуется подготовить пакет бумаг, подтверждающий личность, отсутствие ограничений, а также возможность вести деятельность в выбранной нише. Несмотря на то, что разные free zone и mainland-площадки могут запрашивать дополнительные подтверждения, есть универсальный перечень, который понадобится каждому основателю. Важно понимать: чем точнее собран комплект, тем быстрее пройдёт процесс проверки (обычно от 48 часов до 7 рабочих дней).

Ниже — расширенная версия требований, актуальная на 2025–2026 годы.

Базовый набор бумаг для любого нового бизнеса

1. Паспорт предпринимателя. 
Документ должен быть действителен минимум 6 месяцев. В ряде зон просят копию всех страниц, а не только первой.
2. Цветная фотография (биометрический формат). 
Стандарт 3×4 или 4×6, без ретуши — требуется для цифрового личного досье в системе ICP.
3. Страница с визой резидента или отметкой о въезде
. Если предприниматель уже находится в стране, власть проверяет легальность пребывания. Тем, кто планирует открывать дело удалённо, документ заменяет электронная отметка о въезде.
4. Подтверждение адреса проживания
.Примеры:
— договор аренды,
— отметка из Ejari (в случае Дубая),
— счёт за коммунальные услуги не старше 3 месяцев.
5. Название будущей структуры (3–5 вариантов).
Регуляторы проверяют уникальность и соответствие нормам контента. Не допускаются слова, связанные с религией, политикой и лицензированными профессиями.

Бумаги, связанные с деятельностью

1. Описание будущего проекта (Business Activity Description)
. Требуется в любом регистре. На основании описания зона определяет тип лицензии — коммерческую, профессиональную, индустриальную, медиатехнологическую, образовательную и т.д.
2. Уставные документы (в виде шаблонов от зоны)
. В зависимости от площадки — Memorandum of Association, Articles of Association, Incorporation form.
3. Подтверждение источника средств (Proof of Funds)
. Банковская выписка за 3–6 месяцев, иногда — письмо из банка о финансовой благонадёжности.
Это обязательное требование с момента вступления в силу обновлённых AML-правил (Anti-Money Laundering).
4. Письмо-разрешение от текущего работодателя (No Objection Certificate)
. Нужен тем, кто уже трудится в ОАЭ и открывает бизнес параллельно.

Топ-направления для бизнеса, которые выйдут в лидеры в 2026 году

1. Технологические сервисы, AI-продукты и IT-аутсорсинг

После запуска национальной AI-стратегии Абу-Даби и поддержки цифровых решений со стороны Dubai Future Foundation спрос на разработчиков вырос более чем на 45% за два года. К 2026 году рынок облачных услуг и IT-проектов прогнозируют на уровне $9 млрд, что делает его  идеальной площадкой для:

• разработчиков мобильных приложений;
• AI-консалтинга;
• создающие SaaS-решения;
• аутсорсинга разработки с удалёнными командами.

2. Импорт-экспорт, торговые компании и логистика

Только порты Jebel Ali и Khalifa обрабатывают до 20 млн TEU в год, а Dubai Trade активно поддерживает новых участников рынка.

В 2026 году вырастут направления:

• электронная торговля и товарные маркетплейсы;
• FMCG-дистрибуция;
• поставки строительных материалов, мебели, текстиля;
• логистические фирмы с собственными складами в фризонах.

Рост e-commerce прогнозируется +14% ежегодно.

3. Туризм, услуги гостеприимства, аренда объектов и туристические

Ожидается, что к 2026 году Эмираты примут более 28 млн туристов, что создаёт идеальную почву для:

• фирм по управлению краткосрочной арендой;
• туристических агентств нового формата;
• предлагающие премиальный lifestyle-сервис;
• wellness-направлений и beauty-сфер.

Министерство экономики прогнозирует увеличение travel-рынка до $45 млрд.

4. «Зелёные» направления, экологические решения, солнечная энергетика

После запуска Dubai Clean Energy Strategy рынок устойчивых технологий растёт рекордными темпами — до 30% в год. Востребованы:

• в области переработки;
• ESG-консалтинга;
• поставщики солнечных панелей;
• производители экологичных материалов.

5. Недвижимость, строительство, брокеридж, дизайн и ремонт

Рынок строится стремительно: в 2025–2026 годах планируют сдачу более 70 тысяч объектов. Это означает сильный спрос на:

• брокерские услуги;
• по ремонту и отделке;
• дизайн-студии, визуализаторов, подрядчиков;
• сервисы сопровождения сделок и управления объектами.

Цены на объекты в премиальном сегменте растут на 8–15% ежегодно.

6. Финтех-решения и консалтинг по выходу на международные рынки

Эмираты активно продвигают себя как мировой fintech-центр. В 2026 году особенно востребованы:

• платёжные агрегаторы;
• крипто-решения и блокчейн-стартапы;
• сервисы compliance-поддержки;
• бизнес-консалтинг для выхода на MENA-рынок.

Dubai International Financial Centre сообщает, что количество финтех-сфера выросло на 33% за последний год.

7. Сфера обучения, онлайн-курсы, образовательные платформы

У эмиратов молодой, быстро растущий рынок образовательных технологий. Аудитория — expats, школьники, профессионалы.

Перспективные направления:

• IT-курсы;
• языковые программы;
• бизнес-обучение;
• детские образовательные центры.

Сколько времени занимает открытие бизнеса в эмиратах?

Сколько стоит открыть бизнес в ОАЭ?

Чем Aner Consulting может помочь в открытии бизнеса и почему стоит обратиться именно сюда?

1. Глубокая экспертиза в юрисдикциях всех эмиратов. 
Каждый имеет свои правила, фризоны — свои тарифы и требования, а вынести оптимальную модель исключительно по таблицам из интернета почти невозможно. Мы подбираем локацию, лицензирование и корпоративную форму под цели клиента, будь то e-commerce, консалтинг, логистика, IT или инвестиционные.

2. Прозрачные расчёты и прогнозируемая стоимость регистрации
. Мы предоставляем точные сметы, где нет скрытых платежей и „сюрпризов», характерных для многих локальных агентств. Клиент получает понятную финансовую модель: расходы на лицензию, на регистрацию, на офисное решение, на ID, на сопровождение.

3. Полное взаимодействие с государственными структурами
. Мы берём на себя коммуникацию с такими ведомствами, как
— ICP,
— GDRFA,
— DED,
— регистрационные департаменты фризон.

Клиент не тратит время на очереди, бумажную волокиту, переписку и корректировки.

4. Сопровождение открытия корпоративного счёта. 
В стране банковский комплаенс — один из самых строгих в регионе. Неправильно заполнённый профиль, отсутствие подтверждений происхождения средств, неполные документы — частые причины отказов.
Aner Consulting готовит кейсовое обоснование, бизнес-профиль, пакет подтверждающих материалов, повышая шанс открытия счёта в разы.

5. Правильная регистрация учредителей и сотрудников


Мы сопровождаем выпуск:
— резидентских карт,
— разрешений на деятельность,
— IDs,
— family-sponsorship.

Все этапы проходят без ошибок, которые обычно приводят к задержкам.

6. Пост-регистрационный менеджмент.
Мало открыть бизнес — важно правильно вести отчётность и соблюдать местные нормы. Мы обеспечиваем:
— ежегодное продление,
— бухгалтерскую отчётность,
— ESR,
— аудит (если требуется),
— сопровождение налоговых вопросов.

Это освобождает предпринимателя от операционных задач и позволяет сосредоточиться на росте.

7. Индивидуальная стратегия выхода на рынок. 
Aner Consulting помогает не просто открыть компанию, но и выстроить позиционирование, финансовую архитектуру и стратегию развития, учитывая особенности эмиратов и цели заказчика.

Открытие собственного дела в ОАЭ в 2025–2026 годах стало куда более прозрачным, структурированным и быстрым процессом, чем раньше. Государство продолжает цифровизацию, минимизирует бюрократию, расширяет перечень разрешённых направлений и усиливает поддержку предпринимателей. Благодаря отказу от обязательного долевого участия местного партнёра в большинстве коммерческих сфер, появлению новых лицензий, снижению нагрузки на стартапы и расширению резидентских программ страна остаётся одним из наиболее удобных мест для запуска бизнеса.

Готовы запустить бизнес в одной из самых динамичных юрисдикций мира?


Aner Consulting поможет пройти путь от выбора площадки до получения лицензии и резидентской карты быстро, безопасно и со 100% соблюдением правил миграционных и корпоративных органов.

Оставьте заявку — и получите персональную консультацию по вашему проекту.


За последние несколько лет привычное понимание «работы из офиса» рассыпалось, и на её месте появилась новая профессиональная культура — жизнь в движении. Люди, работающие удалённо из любой точки мира, получили неформальное имя digital nomads (или цифровые кочевники) — специалисты, которые совмещают заработок, путешествия и гибкий график. Чтобы эта мобильность была юридически защищена, десятки государств запустили собственные программы для удалённых специалистов.

Эмиратская версия выделяется на фоне остальных: здесь создан режим, который позволяет специалисту из СНГ легально жить, арендовать жильё, пользоваться банковской инфраструктурой и оставаться налогово-привлекательным резидентом, не меняя работодателя.

Данная модель стала особенно привлекательной для граждан других стран и бывшего СНГ, где всё больше специалистов работает на зарубежные IT-проекты, международные маркетинговые агентства, консалтинговые структуры или самостоятельные онлайн-сервисы. Номад-режим позволяет сохранить доход в валюте, повысить качество жизни и получить инфраструктурные преимущества эмиратов, не встраиваясь в локальный корпоративный сектор.

Важные моменты, которые нужно знать о Номад-визе в ОАЭ

1. Легальный формат временного проживания

Digital Nomad Residency создан специально для удалённых специалистов, фрилансеров, руководителей распределённых команд, предпринимателей, работающих на зарубежные рынки. Основание отличается от схем инвесторов или сотрудников местных компаний: здесь резидент подтверждает стабильный доход и факт занятости за пределами Эмиратов. Такая модель даёт свободу жить в мегаполисе и продолжать работать онлайн, при этом не вступая в местную кадровую систему.

2. Главный критерий — стабильный доход

Эмираты интересует, чтобы человек мог обеспечить себя без поиска локальной занятости.
Минимальный подтверждаемый доход — от 3 500–4 000 USD в эквиваленте.


Подойдут:

• контракты на международные проекты,
• сделки как самозанятого,
• подтверждение регулярных поступлений на счёт,
• справка от работодателя (если вы в штате зарубежной фирмы).

3. Въезд и проживание фиксируются в цифровом реестре эмирата

Номад-формат встроен в правовую систему эмирата наравне с другими типами резидентства и позволяет пользоваться:

• банковскими услугами,
• арендой жилья и регистрацией Ejari,
• телеком-контрактами,
• услугами государственных сервисов,
• образовательной инфраструктурой для семьи.

4. Заявители обязаны иметь международную медстраховку

Так как человек живёт в стране без привязки к местному работодателю, медицинская страховка — обязательное требование. Она должна покрывать лечение на территории Эмиратов. Такой полис часто становится отдельной строкой расходов, о которой забывают при планировании переезда.

5. Не позволяет трудиться внутри страны на локальную компанию


Режим удалённого специалиста разрешает жить и работать онлайн на зарубежные проекты, но не даёт права выходить на работу в местные организации.
Чтобы трудиться внутри эмирата, потребуется другой вид резидентского разрешения — через лицензию в свободной зоне, контракт с местной фирмой или инвестиционную схему.

6. Подходит тем, кто хочет попробовать жизнь в Эмиратах без крупных вложений

В отличие от схем покупки жилья, открытия бизнеса или участия в инвестиционных проектах, Nomad-формат не требует:

• инвестиций,
• минимального капитала,
• аренды офиса,
• обязательных расходов на корпоративную структуру.

Этим объясняется его популярность среди специалистов по всему миру — входной порог намного ниже.

7. Продление напрямую зависит от стабильности дохода

Даже если первоначальная подача прошла успешно, через год повторно придётся подтвердить доход. Если регулярность поступлений снижается, есть риск отказа при продлении, что важно учитывать при долгосрочных планах.

Что даёт Nomad Visa для удалённых специалистов?

• Право находиться в эмирате длительный период, сохраняя привычный ритм удалённой работы.
• Доступ к цифровым гос-сервисам, включая медицинские учреждения и муниципальные платформы.
• Возможность арендовать жильё официально, оформляя договоры через локальные системы регистрации.
• Легальное использование мировой банковской инфраструктуры, открытие счетов в местных банках (при соблюдении требований).
• Спокойная, безопасная и технологичная среда проживания, актуальная для специалистов с высокой концентрацией онлайн-занятости.
• Возможность приглашать членов семьи, создавая стабильные условия для совместной релокации.
• Отсутствие требований к трудоустройству на территории страны, что важно для фрилансеров, стартаперов и сотрудников международных корпораций.
• Гибкость в перемещениях, отсутствие строгих ограничений на выезд и возвращение.
• Прозрачная процедура продления, которая не требует крупного капитала или участия в инвестиционных схемах.
• Повышение личной и профессиональной привлекательности, так как резидентские решения Персидского залива повышают доверие партнёров и клиентов по всему миру.

Новые типы Номад-визы: как меняется экосистема резидентства для удалённых специалистов

1. Расширенный Digital Nomad формат для специалистов высокого дохода

• допускаются контракты с несколькими зарубежными заказчиками, а не только один трудовой договор;
• упрощены требования к банковским выпискам — теперь рассматривают доход за 3 месяца, а не 6;
• появилась возможность приложить портфолио как дополнительное доказательство профессиональной активности.

2. Обновлённая схема Digital Freelancer Pass

Отдельный формат, который подходит тем, кто работает как независимый специалист. Он стал частью нового набора решений.

Главное отличие: вместо долгосрочного трудового договора — подтверждение того, что человек ведёт устойчивую коммерческую деятельность.

3. Номад-категория для владельцев удалённых онлайн-бизнесов

Правительство добавило категорию для тех, кто работает дистанционно как собственник небольшого международного проекта:

• онлайн-школы;
• маркетплейс-проекты;
• консультанты и эксперты;
• SaaS-платформы.

Процесс оформления Номад-визы

Этап 1. Подготовка исходных данных

Перед входом на платформу важно собрать весь комплект: действующий паспорт, подтверждение доходов, контракт с работодателем или документы о регистрации бизнеса, банковские выписки за последние шесть месяцев, медстраховка. На этом этапе многие допускают ключевые ошибки — неправильный формат файла, несочетаемые даты, отсутствие нотариально заверенных страниц — что автоматически снижает шансы на первичное одобрение.

Этап 2. Выбор подходящей категории

Портал предложит несколько вариантов подачи. Соискателю важно определить, подаёт ли он как:

• специалист, работающий удалённо на зарубежную фирму;
• владелец бизнеса, живущий на доходах своей компании вне страны;
• фрилансер, имеющий стабильный поток заказов и расчётных поступлений.

Каждая группа подтверждает доход разными документами, и ошибка при выборе категории приводит к отклонению заявки.

Этап 3. Регистрация на ICP или GDRFA

Заявитель создаёт личный кабинет, указывает контактный номер, e-mail, загружает сканы. Платформа автоматически проверяет корректность данных. Если система обнаруживает расхождения, она выдаёт предупреждение — такие сообщения желательно исправлять сразу, иначе процесс переходит на ручную проверку и затягивается.

Этап 4. Загрузка пакета подтверждений

После выбора категории сервис предложит загрузить:

• договор или инвойсы, подтверждающие занятость;
• банковские отчёты с регулярными поступлениями;
• действующую страховку, покрывающую лечение в эмиратах;
• файл с установленным уровнем дохода (как правило, от 3500–5000 $ в месяц — точная сумма зависит от текущих требований).

Важно: каждая страница загружается в высоком разрешении, без бликов, с читаемыми печатями.

Этап 5. Оплата госпошлин

Система предложит оплатить сбор за рассмотрение. Стоимость варьируется в зависимости от эмирата, но обычно включает:

• административный сбор;
• сервисный платёж;
• пошлину за ID-карту, если она оформляется одновременно.

После оплаты заявитель получает уведомление и номер дела.

Этап 6. Проверка со стороны миграционного ведомства

Работает как автоматическая, так и ручная проверка. В среднем обработка занимает от 5 до 14 рабочих дней, но при несоответствии данных срок увеличивается. Иногда запрашивают дополнительные сведения: подтверждение занятости, налоговый отчёт, контракт или разъяснение по транзакциям.

Этап 7. Финальное одобрение и выпуск разрешения

После успешного прохождения проверки ведомство отправляет электронное разрешение. С этого момента заявитель получает право прибыть в страну, пройти медицинский осмотр (если требуется) и выпустить ID-карту.

Когда результат отрицательный, система присылает причину, которую можно устранить и повторно подать заявку.

Сколько времени занимает получение Номад-Виза?

Стоимость получения Nomad Visa в ОАЭ в 2026?

Срок действия Номад-визы?

Стандартный период действия разрешения для удалённых специалистов составляет 1 год. Формально это временное разрешение на проживание, привязанное к факту удалённой занятости вне эмиратов. Но ключевой нюанс — его можно продлевать неограниченное количество раз, если соблюдены требования: стабильный доход, действующий контракт с зарубежной организацией, действительная страховка и подтверждение проживания.

Чтобы понимать, как это выглядит на практике, смотри ориентировочную структуру:

Советы от Aner Consulting

Мы собрали перечень практических рекомендаций, основанных на реальных кейсах клиентов за последние годы — они заметно увеличивают шанс утверждения заявки:

1. Подготовьте цифровое портфолио

Наличие LinkedIn, GitHub, Behance или личного сайта повышает доверие проверяющих.

2. Соберите финансовую историю за год минимум

Каждая транзакция должна быть прозрачной: кто платит, за что, какие услуги оказываются.

3. Используйте международный страховой полис

Подойдёт страховка, покрывающая услуги на территории ОАЭ, минимум на 1 год.

4. Убедитесь, что контракт соответствует требованиям

В тексте указывают сумму, период выплат, обязанности и информацию о стороне-работодателе.

5. Проверьте паспорт заранее

Лучше продлить документ до подачи — так вы исключите риск автоматического отказа.

6. Не подавайте заявку самостоятельно, если нет опыта

Ошибки в анкетах — частая причина отказов. Гораздо надёжнее поручить процесс специалистам.

Чем Aner Consulting может помочь в оформление визы цифровых кочевников?

Aner Consulting сопровождает запросы Digital Nomad Visa «под ключ» — от первичной консультации до получения разрешения. Мы работаем с резидентскими процедурами ежедневно, знаем требования конкретных департаментов и особенности их проверок.

1. Анализ шансов перед подачей

Мы проверяем документы и финансовый объём, прогнозируем вероятность одобрения.

2. Подготовка полного пакета

Корректируем контракт, приводим выписки к требуемому формату, организуем корректный перевод и легализацию (если необходимо).

3. Заявка через правильный портал

Мы выбираем наиболее быстрый канал подачи (ICP/GDRFA), отслеживаем статус, работаем с запросами дополняющих материалов.

4. Оптимизация кейса под требования инспектора

Каждому заявителю подбирается индивидуальная стратегия.

5. Контроль получения электронной версии и физического носителя

От сопровождения в медцентре до помощи при активации резидентской карты.

6. Поддержка после выдачи

Напоминания о продлении, подготовка к следующему циклу, рекомендации по налоговым и банковским вопросам.

Вывод

Формат для удалённых специалистов — один из самых гибких способов легально обосноваться в эмиратах, сохранив свои проекты, клиентов и привычный ритм жизни. Это прекрасная возможность протестировать страну, выстроить жильё, banking-структуру, присутствие на территории, не связывая себя сложными формами предпринимательства.

Если цель — жить в динамичной, безопасной и технологически развитой среде, сохранив свободный график и глобальные проекты, Digital Nomad Visa становится идеальной точкой входа. А грамотное сопровождение помогает пройти процесс без ошибок, отказов и лишних затрат.

Переезд в Эмираты чаще начинается не с аренды жилья и не с поиска работы, а с решения вложить капитал и получить местный резидентский режим на законных основаниях.

Именно этим путём идёт больше предпринимателей из Казахстана, России и стран СНГ — через так называемую инвестиционную визу, закреплённую в миграционных регламентах государства и выдаваемую тем, чьи активы, проекты /доли бизнеса имеют реальную экономическую ценность стране.

В отличие от краткосрочных гостевых режимов, этот вариант привязан к активам, а значит, фиксирует серьёзные намерения человека по развитию своего дела в регионе. Система выстроена вокруг принципа «взаимной пользы»: страна получает капитал, рабочие места и экономическую активность, а заявитель — устойчивый механизм пребывания, понятные сроки и возможность вести деятельность исключая различные барьеры.

Важные моменты, которые должен знать каждый заявитель на визу инвестора

1. Сумма вложений подтверждается строго и официально

Ни устные договорённости, ни предварительные квитанции не подходят.
Иммиграционные органы принимают только:

• нотариально заверенные бумаги,
• банковские выписки,
• финансовые отчёты от лицензированного аудитора,
• подтверждение владения активом через реестр земельных участков /корпоративный регистр.

2. Реальный и активный

В Эмиратах действует принцип substantial investment — реальное вложение, а не симулированным.
То есть:

• завершенный объект /находиться на высокой стадии готовности;
• доля в фирме должна отражаться в реестре и сопровождаться документами о фактической деятельности;
• инвестиции должны иметь понятное экономическое назначение.

3. Отдельные правила семьям

Резидентство даёт возможность пригласить:

• супруга/супругу,
• детей (как правило, до 25 лет),
• родителей (при соблюдении финансовых требований).

Но семейные заявки часто требуют дополнительных гарантий:
банковских справок, подтверждения жилья, достаточного дохода.

4. Юрисдикция имеет значение

Разные эмираты — разные правила.
Например:

• в Абу-Даби порог входа выше, но пакет гибче;
• в Дубае упор на бизнес-активы и недвижимость;
• в северных эмиратах — выгоднее корпоративные решения.

* Важно заранее выбрать юрисдикцию, чтобы не переплачивать и не собирать лишние документы.

Какие документы нужны для получения визы инвестора

Подробный перечень того, что запрашивают чаще всего, с пояснениями, зачем каждый пункт нужен и в каких ситуациях его могут запросить дополнительно:

1. Действующий заграничный паспорт

Минимальный срок — от 6 месяцев на дату подачи. Паспорт — главный идентификатор личности заявителя.

2. Фотография установленного формата

Обычно требуется цифровое фото на белом фоне высокого качества. Оно загружается в систему ICP во время подачи. Фото не старше 6 месяцев, иначе заявление могут вернуть.

3. Подтверждение инвестиционного основания

Содержание зависит от того, на каком основании человек получает статус:

Основание — бизнес:

• Выписка из реестра Free Zone / Mainland
• Лицензия предприятия (Trade License)
• Меморандум (MOA) с указанием долей
• Устав/учредительный договор
• Справка о фактическом владении

Эти материалы подтверждают, что заявитель действительно участвует в коммерческой деятельности и владеет частью, установленной правилами эмирата.

Основание — покупка жилья:

• Title Deed (право собственности)
• Справка от застройщика о полной /частичной оплате
• Договор купли-продажи (SPA)
• Подтверждение стоимости актива

Такие бумаги подтверждают, что объект соответствует минимальному порогу стоимости (например, от 205 000 $).

4. Банковская выписка

Часто требуют выписку за последние 3–6 месяцев. Она подтверждает легальность происхождения капитала, финансовую устойчивость и способность оплачивать обслуживание резидентской визы.

5. Медицинский тест

Перед выпуском Emirates ID проходят медосмотр: флюорография, анализ крови на инфекционные заболевания. Его делают в аккредитированных медцентрах.

6. Биометрия

Отпечатки пальцев и цифровое фото делаются при выпуске удостоверения личности.

7. Полис медицинского страхования

Без страховки новую карточку не активируют. Полис можно оформить как минимальный базовый, так и расширенный.

Что даёт виза инвестора в ОАЭ?

• Длительное право проживания: официальное разрешение оставаться в стране на срок от 2 до 10 лет (в зависимости от категории).
• Свобода перемещения: отсутствие требования находиться в стране 180 дней подряд — кандидат может путешествовать и управлять активами дистанционно.
• Открытие банковских счётов: доступ к локальным финансовым учреждениям, включая персональные и корпоративные счета.
• Регистрация компании: право создавать собственные проекты, частичное владение и назначать себя управляющим.
• Инвестиционный статус: упрощённый доступ к локальным фондам, брокерам и управляющим активами.
• Спонсорство семьи: можно пригласить супругу/супруга, детей, а в ряде случаев — родителей.
• Подтверждение налогового резидентства: возможность получить Tax Residency Certificate и пользоваться международными договорённостями.
• Покупка жилья: разрешение приобретать жильё в designated zones (зонах свободного права собственности).
• Легальное устройство на работу: статус учредителя проекта, нанимать персонал /работать в собственной структуре.
• Доступ к услугам государства: аренда долгосрочного жилья, подключение коммунальных услуг, оформление водительского удостоверения.
• Простое продление: при сохранении инвестиций продление проходит в ускоренном порядке.
• Повышенная доверенность в бизнес-сообществе: статус автоматически повышает уровень доверия в переговорах.
• Возможность перехода на Golden Visa: при росте активов / достижении определённых условий (например, увеличение вложений в жильё / бизнес).

Сколько стоит виза «Инвестора» в Эмиратах в 2025-2026 году?

Кому подходит виза «Инвестора»?

Cравнение Визы инвестора vs Golden Visa

Срок действия инвесторских виз в ОАЭ

Возможные причины отказа по визе инвестора

1. Неполный пакет подтверждений

Иммиграционные органы уделяют особое внимание финансовым доказательствам:
— источник капитала,
— подтверждение доли и структуры бизнеса,
— платежи за учредительные услуги,
— остатки на счёте.


2. Ошибки в составе активов

Обычно отказ получают те, кто указывает стоимость инвестиций ниже реального минимума. Например, минимальная вложение — 13 000–27 000 $, а в данных — меньшая сумма. Любое расхождение вызывает вопросы.

3. Несоответствие требованиям Free Zone / Mainland

Каждая зона устанавливает собственные критерии:
одни требуют подтверждения оборота, другие — наличие зарегистрированного офиса. Непонимание внутренних регламентов — одна из главных причин отказов.

4. Ошибки в анкете

Неверно указанные:
— данные паспорта,
— контакты,
— даты,
— адрес проживания.
Система автоматически отправляет заявку на повторную проверку, что часто приводит к аннулированию.

5. Проблемы с прошлой визовой историей

Просроченные статусы, штрафы за оверстей, попытки въезда с некорректными визами — учитывается и снижает шанс одобрения.

6. Отсутствие достаточной финансовой устойчивости

Когда банковская выписка показывает нерегулярные поступления /критично низкий остаток, отдел проверок отправляет запрос на дополнительные сведения. Их игнорирование приводит к отказу.

Чем Aner Consulting может помочь и почему стоит обратиться?

1. Предварительная оценка шансов

Мы анализируем:
— вашу финансовую модель,
— структуру будущего бизнеса,
— возможный путь получения резидентства.
Это позволяет исключить сценарии, в которых одобрение невозможно.

2. Выбор зоны и правовой схемы

Мы подбираем вариант с максимальными шансами.

3. Формирование полного досье

— подготовка заявлений;


— финансовые доказательства;

— юридические формы,;

— перевод и проверка документов.


4. Взаимодействие с ICP и GDRFA

Мы подаём, отслеживаем, отвечаем на запросы и закрываем технические вопросы. Вам не нужно разбираться в системе.

5. Сопровождение до получения Emirates ID

До того момента, пока на руках не будет резидентская карта, процесс не считается завершённым. Мы доводим проект до конца.

6. Поддержка после одобрения

— продление;

— добавление семьи;


— аренда офиса;

— корпоративный счёт;

— бухгалтерия.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли получить инвесторскую визу без открытия бизнеса?

Да — при покупке актива (жилья) стоимостью от 205 000 $.

2. Сколько времени занимает весь процесс?

От 10 до 21 дня (корректные документы).
Сложные кейсы — до 30 дней.

3. Нужен ли физический офис?

В большинстве зон требуется хотя бы Flexi-desk. Исключения есть, но редкие.

4. Можно ли добавить семью?

Да, после получения своей карты резидентства можно спонсировать супруга/супругу, детей и родителей.

Инвесторская резидентская виза — один из самых надёжных путей легального проживания, предпринимательской деятельности и долгосрочных финансовых планов в Эмиратах. Она подходит тем, кто хочет открыть собственный проект, купить долю в действующей структуре /развивать международный бизнес исключая налоговое давления.

Правильно выбранная юрисдикция и подготовленный пакет документов дают почти стопроцентный результат, а дальнейшее обслуживание становится частью комфортного взаимодействия с государственными сервисами.

Если вы хотите пройти путь без риска ошибок, задержек и отказов, Aner Consulting возьмёт на себя весь процесс — от выбора схемы инвестирования до получения Emirates ID. Это позволяет сосредоточиться на проекте, а не на бюрократии.

Если вы эксперт, айтишник, режиссёр, дизайнер, научный сотрудник или предприниматель знаний, Talent Pass (часто так называют «Виза для талантов») — путь к устойчивому проживанию и легальной профессиональной деятельности на Ближнем Востоке без привязки к классическому найму.

По сути, это режим длительного резидентства для людей с подтверждёнными достижениями, портфолио и релевантным вкладом в экономику знаний. В отличие от краткосрочных разрешений, здесь фокус на ценности человека: публикации, проекты, награды, патенты, индустриальные треки, управленческий или творческий бэкграунд.

Какие документы нужны для получения «Визы талантов»

Пакет основывается на нескольких ключевых позициях, одинаковых почти для всех категорий Talent Pass — от художников и спортсменов до IT-инженеров и исследователей:

1. Загранпаспорт
. Минимальный срок действия: 6 месяцев.
 Совет: лучше обновить документ заранее, если до окончания осталось меньше года — это помогает избежать последующих переподач.
2. Фотография формата Emirates ID. 
Обычно требуется цифровой снимок высокого качества, студийного образца, без теней и посторонних объектов.
3. Резюме + краткое портфолио. 
Ключевой элемент, который проверяют особенно внимательно.


Рекомендуется:


— указать недавние достижения;


— выделить проекты, связанные с инновациями, творчеством или уникальными навыками;


— приложить ссылки на соцсети, публикации, сайты, каталоги.

4. Контактные данные + подтверждение проживания (если есть резидентская карта)
Подходит арендный контракт, страница подтверждения Ejari, комуслуги или письмо от арендодателя.

Тонкости, которые заявители упускают (и из-за чего случаются отказы)

• Несоответствие категории и реальных достижений. Если подаёшься как «технологический эксперт», а в резюме только офисный опыт — вероятность отказа высокая.
• Слабое портфолио. Мало показать 2–3 кейса — часто требуется развернутая коллекция.
• Разнородные документы. У Talent Pass есть строгий формат: фотографии высокого качества, сертификаты — в PDF, доказательства — с подписью/печатью.
• Недостаток доказательств влияния. Внимание уделяют не следованию процессу, а конкретным результатам, которые подтверждают полезность кандидата.

Кто имеет право на получение «Визы талантов» в ОАЭ?

Система создавалась как инструмент точечного привлечения специалистов, чья деятельность формирует интеллектуальный, научный или культурный капитал эмиратов. Поэтому критерии участия выстроены по принципу «ценность → подтверждение → устойчивость результата».

Каждое направление имеет собственный перечень требований, но общий смысл один: подтвердить профессиональную состоятельность и показать, что заявитель способен приносить ощутимую пользу рыночной экосистеме страны.

Категории и условия получения Talant Pass

1) Креативные индустрии

Главная идея — поддержка людей, чьи работы формируют культурный облик страны и развивают индустрию развлечений.

Что учитывают при рассмотрении:

• наличие портфолио с реальными кейсами (публикации, концерты, выставки, съемки);
• профессиональные награды, участие в фестивалях, портфолио клиентов;
• действующие коммерческие договоры, подтверждающие доход от творчества;
• активность за последние 2–3 года — отсутствие «провалов» в карьере.

Кому подходит:

• музыкантам;
• режиссёрам и продюсерам;
• графическим и UX дизайнерам;
• авторам, фотографам, художникам;
• маркетологам, которые работают в креативных сферах;
• fashion-мастера.

Главное требование:
Доказать, что деятельность не просто «хобби», а источник стабильного профессионального результата.

2) Инновации и научные исследования

• инженеры;
• эксперты в области биотеха;
• люди из цифровых профессий (data science, machine learning, кибербезопасность);
• разработчики новых материалов, энергетических решений, нанотехнологий.

Какие параметры проверяют:

• профильное образование (магистратура или выше, желательно зарубежные программы);
• публикации в индексируемых журналах (Scopus / Web of Science);
• участие в исследованиях, патенты, внедренные разработки;
• подтверждение работы в институтах, лабораториях, R&D-департаментах.

Основной фокус:
Польза для государства через развитие науки, технологий или образовательного сектора.

3) Бизнес-эксперты и предприниматели

Остаётся одной из самых востребованных, особенно среди выходцев из СНГ.

Факторы, которые изучают комиссии:

• стабильный доход и действующие международные проекты;
• наличие юридических структур (фирмы) за пределами страны или внутри неё;
• гибкость бизнеса, его вклад в рынок, количество сотрудников;
• управленческие достижения: масштабирование, выход на новые рынки, рост оборота.

Подают заявку:

• владельцы компаний;
• соучредители стартапов;
• руководители (CEO, COO, CTO);
• инвесторы.

Главный критерий:
Показать способность создавать рабочие места и развивать экосистему.

4) Digital-профессии и IT-индустрия

Учитываются:

• участие в крупных турнирах;
• опыт разработки игровых продуктов;
• медиа-вес (подписчики, просмотры, признание аудитории);
• кейсы в IT-сфере: приложения, сервисы, SaaS-продукты.

Подходящие под требования:

• программисты;
• гейм-дизайнеры;
• стримеры и киберспортсмены;
• лиды и менеджеры digital-направлений.

5) Экологи в области устойчивого развития

Какие требования:

• подтверждённые проекты в сфере защиты природы;
• международные награды, ESG-инициативы, членство в экологических организациях;
• опыт в устойчивом развитии (urban sustainability, green energy).

Потенциальные заявки:

• исследователи;
• эко-предприниматели;
• активисты;
• создатели «зелёных» технологий.

6) Образовательная сфера

От кандидатов ждут:

• высокие академические результаты студентов;
• инновационные методики;
• руководящий опыт от 3 лет;
• влияние на развитие образовательной среды.

Включает:

• руководителей учебных центров;
• учителей;
• кураторов программ;
• научно-административных сотрудников.

7) Морская индустрия

Критерии:

• владение судном от 40 метров;
• участие в морском туризме;
• ключевая роль в судоходных и сервисных компаниях.

Насколько сложно получить «Визу талантов» в ОАЭ?

Получение на первый взгляд кажется чем-то элитным и почти недостижимым, но на практике всё зависит не от «везения», а от качества подтверждений — вашего опыта, достижений и вкладов в профессиональную среду. Если собрать пакет правильно, процедура проходит намного спокойнее, чем многие себе представляют.

Сложность растёт, если:

• опыт не подтверждён официальными письмами или контрактами
• нет признанных проектов / публикаций / наград
• подаётся неподходящая категория (частая ошибка)
• заявитель использует общий пакет документов вместо индивидуального набора под свой профиль

Большинство отказов связано не с реальным несоответствием требованиям, а с тем, что кандидат выбирает неправильное основание подачи или не прикладывает доказательства в нужной форме.

Что даёт Talent Pass?

Один из самых удобных инструментов для тех, кто строит карьеру в интеллектуальных, творческих или технологических сферах. Его выбирают из-за сочетания гибкости и расширенных прав.

Ключевые преимущества:

1. Право жить и работать в Эмиратах

Вы становитесь полноправным резидентом, что позволяет:

• свободно жить в стране
• вести коммерческую или творческую деятельность
• заключать контракты как с локальными организациями, так и международными партнёрами

2. Возможность открыть собственный проект

• лицензия на профессиональную деятельность
• заключение контрактов без спонсора
• регистрация своей креативной студии, консалтинга, IT-платформы

3. Доступ к банковской системе

• личные счёта
• корпоративные счета (если создаётся фирма)
• кредитные продукты
• местные и международные карты

4. Легальный найм сотрудников

Для некоторых категорий (например, дизайнеры и технологические предприниматели) разрешается нанимать кандидатов под конкретные задачи.

5. Спокойное перемещение

Резидент может находиться вне страны до 6 месяцев (в некоторых случаях — больше, если обновления законодательства это допускают).

6. Подтверждение профессионального уровня

Для творческих и технологических участников влияет на карьеру:

• растёт доверие заказчиков
• легче получить международные контракты
• выше шансы на участие в международных проектах

7. Доступ к гос-сервисам

• оформление идентификационную карту
• подключение мобильные номера
• получение местные водительские права
• аренда жилья официально
• пользоваться льготами в медицинских учреждениях частного сектора

8. Путь к долгосрочному резидентству

Становится стартовой точкой на пути к более длинным форматам проживания — включая 5- и 10-летние варианты (для предпринимателей, технокадров, людей науки и искусства).

Процесс оформления Talent Pass

Шаг 1. Определение подходящей категории и проверка требований

Прежде чем подавать заявление, необходимо выбрать подходящий профиль:

• создатели digital-контента;
• художники и творческие сферы;
• IT-разработчики;
• медиасфера;
• консультанты, аналитики и эксперты высокого уровня.

Выбор типа влияет на набор доказательств: где-то упор делается на портфолио, где-то — на дипломы или подтвержденный опыт работы.

Шаг 2. Регистрация на портале и создание заявки

После регистрации заполняется электронная форма, где требуется указать персональные данные и основания для выдачи документа.

Шаг 3. Подготовка подтверждающих материалов

• сканы паспорта;
• резюме;
• доказательства компетенций (портфолио, публикации, награды, сертификаты);
• контракты, подтверждающие работу или профессиональную занятость;
• рекомендации;
• подтверждение дохода (часто требуется для профилей IT, консультантов, аналитиков).

* Материалы должны быть оформлены в одном стиле, структурированы и переведены на английский.

Шаг 4. Подача заявления и оплата сборов

Стоимость зависит от конкретной площадки. В среднем подача стоит от $280 до $420 (включая административные расходы).

Если подача проходит через:

• DDA — около $340
• DMCC — около $400
• GDRFA/ICP — от $280

Суммы периодически корректируются, поэтому перед подачей лучше уточнить актуальные тарифы.

Шаг 5. Прохождение проверки безопасности (security screening)

Включён в процесс практически всех визовых платформ Эмиратов. Длительность этапа — от 5 до 15 рабочих дней.

Если заявитель участвовал в крупных проектах, имел награды или контракты с государственными и международными структурами, проверка обычно проходит быстрее.

Шаг 6. Получение предварительного одобрения

После анализа всех данных выдается:

• Approval Notification — электронное подтверждение, что заявка прошла;
• запрос дополнительных материалов, если чего-то не хватает.

На этом этапе важно оперативно предоставлять недостающие данные — задержка с ответом может замедлить процесс.

Шаг 7. Медицинская проверка и биометрия

Это стандартная процедура для всех типов длительных разрешений в Эмиратах:

• флюорография;
• анализ крови;
• снятие отпечатков пальцев и фотография в авторизованном центре.

Средний срок завершения этапа — 2–3 дня.

Шаг 8. Выпуск Emirates ID

После прохождения биометрии инициируется выпуск карты личности резидента, которая подтверждает ваш легальный статус.

Срок готовности — до 7 дней.

Шаг 9. Получение резидентского разрешения

Финальный этап — печать резидентского штампа в электронном формате (e-Residency Stamp).

 Сколько времени занимает получение Визы талантов в ОАЭ?

Как сократить сроки?

• Правильно подобрать направление (например, цифровые профессии дают самые быстрые approvals).
• Предоставлять документы в одном PDF-пакете — система быстрее проверяет.
• Переводить достижения и награды на английский с заверением, если они из стран СНГ.
• Подгружать проверяемые ссылки: Google Scholar, ORCID, IMDb, Spotify for Artists, LinkedIn с верификацией.
• Не использовать общий email, а только корпоративный или персональный домен.

Сколько стоит получить Визу талантов в 2025-2026 году?

* Важно учитывать, что цена может варьироваться, для более получения более точного прайса, рекомендуем обратиться за консультацией.

Срок действия Визы талантов

Классическая модель предусматривает срок действия от 2–3 лет, в зависимости от анкеты заявителя. Однако некоторые получают доступ к продлённым срокам, если претендент подтверждает устойчивую профессиональную деятельность и выполнение условий, которые были основанием для выдачи.

Можно ли продлить?

Продление предусмотрено, оно возможно в том же формате, при условии, что заявитель:

• сохраняет профессиональный уровень, на основании которого получил Talent Pass;
• предоставляет подтверждающие материалы (контракты, публикации, награды, кейсы);
• остаётся экономически активным (особенно важно для предпринимателей);
• не нарушал миграционные и правовые нормы.

Процесс продления схож с первичной подачей, но в большинстве случаев требует меньше времени, если документы подготовлены корректно.

Возможные причины отказа по Talent Pass

-Недостаточная доказательная база профессиональной ценности

• размытые описания опыта;
• отсутствуют ссылки на опубликованные материалы;
• нет подтверждённых наград;
• недоказана «исключительность» заявителя.

— Сомнительные или неподтверждённые достижения

• сертификаты самообучения без аккредитации;
• отсутствие официальных подтверждений побед в конкурсах;
• публикации на личных страницах вместо СМИ.

-Несоответствие категории, под которую подаётся кандидат

• “инноватор”, но не показывает ни одного зарегистрированного IT-стартапа;
• “креативный ”, но в портфолио только корпоративная работа без авторского вклада;
• “талант”, но опыт < 5 лет.

— Неверно оформленные файлы и технические несоответствия

• слишком тяжёлые файлы;
• разрозненные сканы плохого качества;
• отсутствие перевода части документов;
• несовпадающие даты;
• неточности в транслитерации имени.

— Непрозрачная финансовая история

• отсутствие стабильных поступлений;
• отсутствие подтверждённой профессиональной деятельности;
• неполные банковские выписки

-Проблемы со старым резидентским разрешением

• штрафы за просрочку;
• нарушения правил пребывания;
• отменённый предыдущий вид на проживание;
• проблемы с работодателем, дошедшие до MOHRE;

— Наличие открытых судебных дел или долговых обязательств

ICP и GDRFA проверяют:

• police clearance,
• долг перед банками,
• наличие судебных процессов.

— Ошибки при заполнении онлайн-формы (ICP/GDRFA)

• неправильного выбора типа сервиса;
• ошибок в адресе;
• неполных данных в анкете;
• загруженных файлов не в том разделе.

— Нарушение правил подачи (подача при активной анкете)

Некоторые подают две заявки подряд:

• одна через ICP,
• вторая через GDRFA.

Чем Aner Consulting может помочь и почему стоит обратиться за услугой?

Когда речь идёт о получении Talent Pass, самое сложное — это не собрать базовый пакет, а правильно доказать свой профессиональный уровень так, чтобы система восприняла вас как ценного специалиста. Эмираты ориентируются на результат, подтверждённые достижения, формализованные доказательства опыта и корректность каждого файла, отправленного через ICP или DAFZA.


И здесь как раз начинается зона ответственности Aner Consulting — команды, которая работает с подобными заявками ежедневно и знает, какие мелочи в 90% случаев становятся причиной отказа.

1. Подбор подходящей категории

• анализируем ваш опыт, награды, публикации, контракты, портфолио;
• сравниваем ваши данные с критериями DAFZA;
• выбираем модель, где вероятность одобрения самая высокая.

2. Формирование “доказательной базы” заявителя

• помогаем собрать нужные подтверждения (сертификаты, публикации, отчёты, упоминания в СМИ, результаты);
• структурировать портфолио так, чтобы оно отражало именно значимость достижений;
• подготовить сопроводительное резюме по международным стандартам DIFC/DAFZA.

3. Подготовка полного пакета под требования DAFZA

• соответствие каждого файла регламенту;
• корректность цифровой подписи;
• качество сканов;
• совпадение данных в резюме, портфолио и форме заявления.

4. Заполнение и подача электронного заявления

• оформляем заявку через ICP или DAFZA Smart Portal;
• прикрепляем документы в нужном формате;
• следим за “статусом” обращения вплоть до решения.

5. Сопровождение на всех этапах и ответы на запросы инспектора

Иногда инспектор запрашивает дополнительные материалы:

• подтверждение контракта;
• более детальное письмо от работодателя;
• финансовые отчёты;
• публикации в официальных изданиях.

Отвечаем на запросы, готовит недостающие материалы и аргументацию.


Если хотите гарантировать корректную подачу и высокий шанс одобрения — Aner Consulting возьмёт процесс под ключ: от оценки вашего профиля до подачи через официальные платформы.

Готовы узнать, подходите ли вы под Talent Pass?
Напишите — проведём экспресс-оценку и предложим оптимальный маршрут.

За последние несколько лет ипотека в Эмиратах перестала быть роскошью и стала нормальным, понятным инструментом покупки жилья — как для местных, так и иностранных покупателей. Если раньше приобрести квартиру в Дубае могли исключительно состоятельные инвесторы с полной оплатой на старте, то сегодня получить банковское финансирование может и резидент, и экспат, и предприниматель из Казахстана, России, Узбекистана.

Почему ипотека становится всё популярнее?

1. Стабильная экономика и курс дирхама, привязанного к доллару США.
2. Отсутствие налога на доходы и на недвижимость. Все выплаты идут напрямую по кредитному графику без скрытых удержаний.
3. Право собственности иностранцам. В свободных зонах покупатель получает Title Deed — полноценное свидетельство владения, а не долгосрочную аренду.
4. Высокая ликвидность рынка. Квартиры в Дубае можно продать /сдать буквально за несколько дней, сохранив прибыль.

Можно ли купить жильё в ОАЭ в ипотеку?

Абсолютно легальный и активно развивающийся способ покупки недвижимости, доступный гражданам и иностранным инвесторам, включая жителей Казахстана и других стран СНГ, сейчас финансовые институты активно выдают ипотеку нерезидентам, при условии наличия стабильного дохода и чистой финансовой истории.

Как устроена ипотека в Эмиратах?

Залоговая форма финансирования, при которой банк выплачивает за вас большую часть прайса объекта, а вы погашаете долг по графику с процентами.


В отличие от рассрочки от застройщика, здесь участвует финансовое учреждение, оформляющее займ, страхует риски и устанавливает процентную ставку.

Ключевые особенности:

• кредит предоставляется в национальной валюте — AED (дирхам);
• доступна как готовому жилью, так и строящимся решений(off-plan);
• процент фиксированный /плавающий (зависит от EIBOR — межбанковской ставки ОАЭ);
• залогом выступает сама недвижимость;
• допускается досрочное погашение с минимальной комиссией (около 1 %).

Кто выдаёт?

• Emirates NBD — кредиты до 25 лет, ставка от 3,5 % годовых;
• Mashreq Bank — финансирование до 75 % цены, одобрение за 3–5 дней;
• ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) — нерезидентов, включая Казахстан;
• HSBC Middle East —от 406000 $, фиксированная ставка на 2–3 года;
• RAKBANK — гибкие условия, возможна электронная подача документов.

Условия получения?

Основные требования к заёмщику

1. Возраст — от 21 года (на момент подачи) до 65–70 лет (на момент последнего платежа).
2. Доход — минимальный ежемесячный доход от 4 000 USD резидентам, от 6 800 нерезидентам.
3. Стаж работы / бизнеса — не менее 6 месяцев (наём) / 1 год (предприниматель).
4. Первоначальный взнос — от 20–25 % цены.
5. Чистая кредитная история — проверяется по международным базам.

Какие документы запрашивают при оформлении ипотеки?

• заграничный паспорт и виза;
• Emirates ID;
• выписка из банка за 6 месяцев;
• подтверждение дохода (справка с места работы /налоговая декларация);
• договор бронирования недвижимости;
• документ от застройщика (Title Deed / NOC).

Преимущества

• возможность купить жильё высокого класса без полной суммы на руках;
• низкие процентные ставки (в среднем 3–5 % годовых);
• долгосрочные программы — до 25 лет;
• возможность сдачи в аренду и покрытия кредита доходом;
• официальная регистрация и защита прав через Dubai Land Department (DLD).

Потенциальные минусы

• обязательная страховка — дополнительные расходы;
• затраты на оформление и оценку — около 1–2 % от оценки;
• при просрочке банк имеет право изъять жильё и реализовать его;
• процесс проверки может занять 2–4 недели.

Таким образом, идеальный вариант покупки жилья и при этом сохранить часть капитала под другие инвестиции.


В чём разница между рассрочкой и ипотекой: проценты, плюсы и минусы

На первый взгляд они похожи — в обоих случаях покупатель получает возможность не оплачивать полную цену жилья сразу. Но в реальности два совершенно разных финансовых механизма, каждый со своими преимуществами, требованиями и рисками.
Чтобы понять, какой вариант подходит именно вам — инвестору, предпринимателю/семье, — разберёмся по пунктам.

Кто может взять ипотеку?

Программы доступны как резидентам, так и нерезидентам, но условия отличаются по ставкам, срокам и первоначальному взносу.
Рассмотрим основные категории, которым банки готовы одобрить займ.

Что важно знать перед покупкой?

• Freehold-зоны — единственные территории, где иностранцы могут владеть объектами в полную собственность (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, JVC, Downtown Dubai).
• Leasehold-зоны — предполагают долгосрочную аренду (до 99 лет), но исключая полное право собственности.
• Семейные пары могут оформить жильё в совместное владение (при предоставлении свидетельства о браке).
• Инвесторы через компанию регистрируют право (юридическое лицо), что удобно по последующей перепродажи / сдачи.

Советы от Aner Consulting

Покупка квартиры в ОАЭ — не красивая картинка на рендерах застройщика, а серьёзный финансовый шаг.
Чтобы он оказался выгодным и безопасным, нужно понимать, что купить и как купить.


Ниже — практические рекомендации от команды Aner Consulting, основанные на реальных кейсах клиентов.

1. Не выбирайте банк — оптимальнее стратегию

Самая частая ошибка покупателей — искать “где процент ниже”.
Но ставка — лишь верхушка айсберга. Стоит учитывать валюту дохода, тип жилья, цели (инвестиция, аренда, проживание), наличие резидентской визы и возможность досрочного погашения.

2. Проверяйте застройщика

Здесь тысячи строительных компаний, и не каждая одинаково надёжна.
Даже если дом красивый на рендерах, следует убедиться, что он зарегистрирован в RERA (Real Estate Regulatory Agency), а проект находится под контролем Dubai Land Department.

3. Учитывайте стоимость владения

Многие инвесторы забывают о дополнительных расходах:

• ежегодный сервисный сбор (Service Charge);
• страхование жилья — около 0,5 % от его прайса в год;
• регистрационные сборы в DLD — 4 % от цены сделки;
• нотариальные и банковские комиссии.

4. Подготовьте кредитную историю заранее

Даже если нерезидент, банки Эмиратов проверяют финансовую репутацию через международные системы.
Поэтому рекомендуем иметь:

• стабильный доход (желательно от 3 000 USD в месяц и выше);
• официальное подтверждение занятости / бизнеса;
• выписки по счетам за 6–12 месяцев;
• отсутствие активных просрочек в других странах.

5. Смотрите на локацию и ликвидность

Дубай растёт быстро, и не каждый район одинаково перспективен.
 Инвестиции лучше выбирать Business Bay, Dubai Hills, Sobha Hartland, JVC, Arjan, Al Furjan — здесь рост цен в 2024 году составил от 12 до 25 %.


6. Думайте наперёд: покупка = возможность резидентства

Покупка жилья на сумму от 1 млн дирхамов (≈ 272 000 USD) открывает путь к долгосрочной визе на 5 /10 лет — оформить ипотеку с таким порогом, можно не только приобрести жильё, но и получить вид на жительство, банковский счёт и налоговые преимущества.

Чем может помочь Aner Consulting?

Оформление ипотеки — не просто подача заявки в банк, а целая цепочка юридических, финансовых и бюрократических этапов, в которых легко запутаться, особенно когда вы впервые сталкиваетесь с законодательством другой страны.


1. Индивидуальный подбор решения

Каждый случай уникален: покупка апартаментов у моря под аренду, семейное жильё, резидентскую визу через инвестицию.
Наши специалисты анализируют цели, уровень дохода, гражданство и статус клиента, подбирая оптимальный формат — ипотека в новостройке /вторичном рынке, оформление банк / застройщик.

2. Подбор банка и переговоры по ставке

Aner Consulting имеет партнёрские соглашения с ведущими банками региона — Emirates NBD, ADCB, Mashreq, First Abu Dhabi Bank и другими.
Благодаря этому мы можем помочь клиентам снизить процентную ставку на 0,5–1 %, что на дистанции 10–15 лет экономит десятки тысяч долларов.

3. Проверка юридической чистоты и оформление сделки

Многие покупатели недооценивают данный этап.
 Aner Consulting помогает проверить объект через Dubai Land Department, сверить Title Deed, удостовериться, что застройщик зарегистрирован в RERA и проект не находится под ограничениями.
Также мы контролируем подготовку и перевод договоров, чтобы клиент не столкнулся с недопониманием или рисками двойных платежей.

4. Сопровождение на всех этапах

Мы берём на себя всю коммуникацию: от подачи заявки в банк до подписания договора и получения ключей.
Клиент получает персонального куратора, отслеживающего процесс, согласует график платежей, контролирует легализацию справок и помогает открыть счёт в банке.

5. Помощь в получении резидентской визы

После покупки недвижимости на сумму от 1 млн AED (≈ 272 000 USD) наши специалисты помогают оформить долгосрочное разрешение на проживание — residence permit, позволяющего находиться в стране до 10 лет, вести бизнес и пользоваться банковской инфраструктурой.

Вывод

Покупка жилья в Эмиратах —инвестиция в квадратные метры, стратегическое решение, дающее финансовую стабильность, возможность проживания и даже путь к резидентству.
 Ипотека и рассрочка стали двумя самыми популярными инструментами: первая —владение жильём уже сегодня, вторая —инвесторов, предпочитающих гибкость и постепенные выплаты.

Главное — подходить к процессу с холодным расчётом и пониманием юридических нюансов.
 Поэтому разумнее поручить сопровождение специалистам, знающим правила игры изнутри, и понимают, как думают банки и девелоперы.

📞 Оставьте заявку на консультацию — и мы бесплатно рассчитаем оптимальный сценарий покупки.

В последние годы всё больше жителей Казахстана, России и стран СНГ задумываются о покупке жилья в Эмиратах — не только как о возможности инвестировать, но и как о стратегическом шаге в сторону комфортной жизни, безопасности и стабильности.


Особенно заметен рост интереса к рассрочке на недвижимость в Дубае — ведь теперь для приобретения квартиры не обязательно иметь на руках миллион долларов: рынок предлагает гибкие схемы оплаты, доступные без статуса резидента.

Причина проста — система финансирования стала максимально открытой к иностранцам. Государство поощряет частные инвестиции и стремится сделать рынок жилья прозрачным и доступным.

У покупателя есть два основных пути:

1.         Ипотека через банк — классический инструмент с процентной ставкой и фиксированным графиком выплат.

2.         Рассрочка от застройщика — более гибкий формат, где можно купить жильё напрямую у девелопера исключая участия банков, часто с нулевыми процентами и минимальным первым взносом.

Войти в рынок недвижимости ОАЭ стало значительно проще, чем 5–10 лет назад — достаточно грамотно выбрать объект и программу оплаты.

Почему рынок жилья Дубая так привлекателен сейчас?

•            Темпы роста. За последние два года стоимость квадратного метра в Дубае выросла более чем на 20 %, при этом спрос на аренду — на 30 %.

•            Доходность. Средняя доходность по аренде варьируется от 6 до 9 % годовых, что значительно выше, чем в Европе / СНГ.

•            Стабильность валюты. Дирхам привязан к доллару США, снижая валютные риски.

•            Простая структура налогообложения. Отсутствует налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость.

Законное основание приобретения

Право собственности на жильё у иностранцев закреплено в Real Estate Law № 7 (2006), позволяющем нерезидентам приобретать объекты в специальных Freehold-зонах (полное право владения, передачи и наследования), а возможность покупать недвижимость в рассрочку регулируется банковскими стандартами Central Bank of the UAE и договорами между девелоперами и инвесторами, одобренными RERA (Real Estate Regulatory Agency).

Можно ли купить квартиру в Эмиратах в рассрочку?

Да, и это один из самых простых и доступных способов стать владельцем недвижимости в Дубае. Рассрочка — гибкая схема оплаты, которую предлагает сам застройщик. Она идеально подходит тем, кто не хочет связываться с банковской бюрократией, платить проценты и собирать кучу справок.

Как работает рассрочка?

Вносится первоначальный взнос (от 5 % до 20 %), а оставшуюся сумму выплачивает поэтапно — ежемесячно, ежеквартально /по индивидуальному графику, который утверждается в договоре купли-продажи (Sales Purchase Agreement, SPA).
Ключевая особенность — нулевая процентная ставка: сумма не увеличивается, а делится на равные платежи.

Например, квартира стоит 272 000 USD, при взносе 10 % вы платите 28 000 сразу, а оставшиеся 245 000 вносите частями в течение 3–5 лет.

Форматы рассрочек, которые реально работают на рынке

Почему рассрочка стала популярной среди покупателей из СНГ?

• Нет банковских барьеров. Оформление не требуется кредитная история, справка о доходах / визовый статус резидента.
• Простота оформления. Все процедуры выполняются напрямую с девелопером.
• Минимальные стартовые затраты. За 5–10 % от стоимости можно уже зафиксировать объект.
• Защита законом. Каждая сделка проходит регистрацию в Dubai Land Department (DLD), а оплаты поступают на специальный Escrow-счёт.
• Выгодные условия. Многие девелоперы, включая Emaar, DAMAC, Danube, Sobha Realty, предлагают гибкие графики: 60/40, 70/30, 80/20 и даже 1 % в месяц.

Пример расчёта рассрочки

*  По сути «беспроцентный кредит» от застройщика. Главное — соблюдать график выплат: просрочки могут привести к расторжению договора и потере части внесённых средств.

Какие застройщики предоставляют рассрочку

• Emaar Properties — флагман рынка, рассрочка до 5 лет на готовые и строящиеся объекты.
• DAMAC Properties — гибкие схемы 70/30 и 80/20, особенно апартаментов в премиум-сегменте.
• Sobha Realty — рассрочки на luxury-жильё до 6 лет, возможен индивидуальный график.
• Danube Properties — доступный сегмент, формула «1 % в месяц»;
• Ellington Properties — элитный девелопер с комфортными условиями 60/40 и без штрафов за досрочную оплату.

Кому подходит рассрочка?

•            начинающим инвесторам, желающим «войти в рынок» с минимальными вложениями;

•            фрилансерам и IT-специалистам, у которых доход стабильный, но нерегулярный;

•            семьям, планирующим переезд и постепенные оплату отказываясь от банковских обязательств;

•            клиентам, желающим перепродать объект после завершения строительства с прибылью.

Рассрочка — идеальное решение тем, кто хочет купить жильё в ОАЭ, не имея статуса резидента. Процесс максимально упрощён, риски минимальны, а юридическая база — надёжна.


Кто может приобрести жильё в рассрочку?

Многие потенциальные покупатели из Казахстана, России и других стран СНГ до сих пор думают, что владеть квартирой в Эмиратах можно только гражданам страны. На практике иностранцы имеют полное право покупать жильё в свободных зонах (Freehold Areas), причём как за наличные, так и по схеме рассрочки / ипотечного финансирования.
Разберём, кто конкретно имеет право участвовать в этих программах, какие требования предъявляются и какие есть нюансы.

Владельцами могут стать:

— Нерезиденты — иностранные граждане (отсутствие местной визы), достаточно загранпаспорта.

— Резиденты — обладатели Emirates ID и визы, работающие /ведущие бизнес в стране.

— Иностранные инвесторы — предприниматели, открывшие компанию в свободной экономической зоне.

— Через юридическое лицо — компании, зарегистрированные в UAE, могут приобретать жильё на баланс.

Минимальные требования от застройщика:

•            Возраст — от 21 года.

•            Наличие заграничного паспорта.

•            Первоначальный платёж — от 5 % (иногда 10–15 %).

•            Готовность оплатить оставшуюся сумму по графику (3–7 лет).

*Ни кредитная история, ни справка о доходах не требуются.


Советы от Aner Consulting

1. Не существует «идеальных» предложений

Если вам обещают жильё с 0 % первого взноса и готовностью завтра — скорее всего, есть подвох.
Проверяйте, зарегистрирован ли проект в Dubai Land Department (DLD) и открыт ли для него Escrow-счёт. Без этих пунктов застройщик не имеет права принимать платежи.

* Запросите у консультанта копию RERA Registration Number и номер Escrow (бесплатно и занимает 5 минут), но убережёт от потери десятков тысяч долларов.

2. Сравнивайте не проценты, а реальную нагрузку

Банки и застройщики часто оперируют красивыми цифрами — 3,2 % годовых, рассрочка на 7 лет и т. д.
Но истинная выгода видна только после расчёта total cost of ownership — общей суммы выплат за весь срок.

3. Подписывайте договор только после юридической проверки

Даже у известных застройщиков в Sales Purchase Agreement (SPA) встречаются неочевидные пункты:

— штраф 2–3 % за задержку платежа;

— ограничение на перепродажу до завершения строительства;

— нечеткие сроки передачи ключей.

Рекомендация: перед подписью отправьте документ юристу, знакомому с RERA. Проверка занимает 1–2 дня и может сэкономить месяцы споров.

4. Закладывайте «финансовую подушку»

Имея идеальный график оплат все равно стоит создать резерв на 5–10 % стоимости жилья.


Причины: возможные колебания курса, дополнительные комиссии DLD (4 %), страхование, услуги нотариуса и регистрации.

5. Учитывайте цель

•            Инвестиция: ищите проекты на ранних стадиях, с рассрочкой 60/40 или 70/30 и ожидаемым ростом.

•            Переезд: выбирайте районы с развитой инфраструктурой (Dubai Hills, MBR City, Arjan).

•            Пассивный доход: предпочтение готовым объектам с уже существующим арендным потоком.

6. Не откладывайте регистрацию в DLD

Некоторые покупатели ждут окончания выплат, чтобы зарегистрировать объект — ошибка.
Регистрация в Dubai Land Department после первого платежа защищает ваши права:

•            фиксирует вас как собственника,

•            блокирует двойные продажи,

•            позволяет получить предварительный Title Deed.

* Регистрируйте сделку сразу, хотя объект ещё строится.

7. Планируйте стратегию выхода

Любая инвестиция должна иметь план. Когда покупаете квартиру в рассрочку, продумайте заранее, будете ли:

•            сдавать объект в аренду;

•            перепродавать после роста цены;

•            использовать при оформлении резидентскую визу.

Чем Aner Consulting может помочь в данном вопросе?

Покупка недвижимости в Эмиратах — не просто финансовое решение, а целая последовательность юридических, банковских и организационных действий. Мы помогаем пройти весь путь от выбора проекта до регистрации права собственности, контролируя каждый этап.

1. Подбор и анализ объекта

Эксперты команды не просто предлагают список проектов — они анализируют рынок по десяткам параметров: локация, ликвидность, застройщик, ROI, прогноз роста.

Пример подхода:

1. сравниваются 3–5 проектов в одном районе (например, Business Bay /JVC);

2. рассчитывается ожидаемая доходность (арендная и инвестиционная);

3. оценивается надёжность девелопера и юридическая прозрачность контракта.

Задача — не просто купить, а выбрать объект, который реально принесёт прибыль /комфорт проживания.

2. Юридическая проверка и аудит договора

Перед подписанием Sales Purchase Agreement (SPA) юристы Aner Consulting проводят аудит условий: проверяют сроки строительства, штрафы, порядок расторжения и пункт о передаче собственности.

Мы выявляем риски, которые часто упускают нерезиденты:

•            включён ли проект в реестр Dubai Land Department (DLD);

•            есть ли действующий Escrow-счёт (защита платежей) ;

•            соответствует ли график оплат стандартам RERA.

В результате клиент получает чёткое заключение с рекомендациями (там обозначено, стоит ли соглашаться на предложенные условия или нужно требовать корректировку).

3. Организация сделки и взаимодействие с застройщиком

Мы работаем напрямую с крупнейшими девелоперами и банками: Emaar, Sobha, Damac, Nakheel, Emirates NBD, Mashreq Bank, ADCB, ускоряет процедуру — средний срок от выбора до регистрации сокращается с 4 недель до 10–12 дней.

4. Сопровождение при регистрации и получении Title Deed

После подписания договора и оплаты, консультанты подают данные в Dubai Land Department, отслеживают процесс и получают электронное свидетельство о собственности (Title Deed).


* объект на этапе строительства, то клиент получает Preliminary Ownership Certificate, который подтверждает его право и фиксирует долю.

Сопровождение от консалтинговой компании —не расход, а страховка вашего капитала и гарантия, что жильё будет оформлено корректно и безопасно.

Хотите надёжно вложить средства, обеспечить семью жильём или получить доход в валюте — сейчас идеальный момент, чтобы сделать шаг.

Не ждите, пока цены вырастут ещё на 20 % — запланируйте консультацию с Aner Consulting уже сегодня, и мы подберём оптимальное решение.

Оставьте заявку — и мы покажем, как шаг за шагом превратить идею о недвижимости в реальную сделку.

Что собой представляет Golden Visa?

С некоторого момента эмираты сделали серьёзный шаг в сторону привлечения предпринимателей, талантов и инвесторов из-за рубежа. Был утверждён специальный формат длительного проживания сроком до 10 лет, который не привязан к работодателю и не требует постоянного подтверждения занятости. Основание заложено в Federal Decree-Law No. 50/2022 и связанных подзаконных актах, регулирующих участие иностранцев в экономическом развитии страны.

Такой формат подходит тем, кто рассматривает город и всю страну в целом как место для жизни, бизнеса, семьи и вложений. Вместо временной визы с ежегодным обновлением человек получает длительный резидентский режим, закрепляющий его присутствие на территории государства.

Какие документы нужны для получения?

Здесь многие допускают ошибку: думают, что основное — инвестиции или квалификация, и не уделяют внимания базовому пакету. На практике любая неточность — стоп-подача.

Дополнительные подтверждения в зависимости от категории

Объект жилой/коммерческой застройки

•            Подтверждение права владения (сертификат / цифровая выписка).

•            Оценочный лист (если стоимость близка к пороговой).

•            Договор с банком (если объект в ипотеке).

Управление бизнес-структурой / предпринимательство

•            Выписка из реестра резидентской экономической зоны.

•            Подтверждение долей и роли в управлении.

•            Финансовые отчёты (даже короткие — главное, чтобы понятные и логичные).

•            Подтверждение деятельности (сайт, договоры, отчёты, лицензии).

Квалификация / профессиональный опыт

•            Дипломы и сертификаты (переведённые и подтверждённые).

•            Подтверждение опыта (рекомендации, контракты, уведомления с прошлых мест занятости).

•            Публичные материалы (статьи, выступления, результаты проектов).

Выдающиеся достижения (спорт, культура, наука)

•            Сертификаты, дипломы, гос-награды, членства в ассоциациях.

•            Пресс-материалы, ссылки на публикации.

•            Рекомендации от учреждений / чемпионатов / фондов.

Кто может получить Golden Visa?

Что даёт Золотая Виза?

Новые виды Golden Visa (обновление 2025)

Система долгосрочного проживания продолжает расширяться. Государство делает ставку на людей, которые вносят вклад в развитие технологий, образования, культуры, экологии и экономики. Ниже — новые направления, которые появились в 2024–2025 годах и уже применяются на практике.

Blue Residence — долгосрочное проживание для защитников природы

Запущенный как часть национальной стратегии устойчивого развития. Его задача — привлечь тех, кто связан с экологическими исследованиями, «зелёными» продуктами и природоохранными проектами.

Кому подходит:

•            научные сотрудники в сфере охраны природы,

•            предприниматели, создающие технологии по переработке отходов, снижению выбросов, экономии ресурсов,

•            участники международных природоохранных программ,

•            руководители неправительственных инициатив по экологии,

•            авторы значимых исследований и публикаций,

•            обладатели профессиональных наград в области устойчивого развития.

Программа для владельцев суперяхт и специалистов морской индустрии

В рамках развития морского делового туризма был представлен новый формат в яхтенном секторе.

Кому подходит:

Для представителей игровой индустрии

Государство делает ставку на цифровую экономику, и сюда относится индустрия видеоигр. Новый формат резидентства рассчитан на людей, которые создают игровое содержание или соревнуются на профессиональном уровне.

Кто может претендовать:

•            разработчики игр (включая инди),

•            продюсеры и арт-директоры игровых проектов,

•            стримеры и видеоблогеры с подтверждённой аудиторией,

•            киберспортсмены,

•            организаторы турниров,

•            специалисты по игровому UX и геймдизайну.

Минимальные требования:

•            возраст от 25 лет,

•            подтверждаемые достижения: награды, участие в чемпионатах, результаты команд, публикации, подписчики,

•            активное участие в индустрии на момент подачи.

Впервые творческое влияние рассматривается как экономическая ценность.

Для специалистов в образовании

Образовательная среда — одна из опор развития общества. Поэтому появился формат долгосрочного проживания для тех, кто улучшает качество обучения.

Заявители:

•            директора школ и колледжей,

•            методисты и управляющие учебных учреждений,

•            учителя частных и международных школ,

•            сотрудники детских студий развития и языковых центров.

Что учитывается:

Что объединяет все новые направления?

•            В центре внимания — польза для общества.

•            Решение принимается индивидуально, с оценкой достижений.

•            Важны фактические результаты, а не только образование или должность.

•            Члены семьи включаются в заявку автоматически при одобрении.

Как получить Golden Visa?

Шаг 1. Перейдите на официальный сервис подачи

Существует две авторизованные платформы, которые обрабатывают заявки на долгосрочный формат проживания:

Шаг 2. Заполните форму в разделе Golden Residency / Golden Services

Система запросит:

•            личные данные,

•            контактную информацию,

•            основание для получения длительного проживания (категория),

•            данные паспорта и место пребывания.

Главное правило на этом этапе:
никакой креативности — только точные сведения, как в паспорте и в подтверждающих файлах.

Любая «мелочь» (разница в одной букве, старая фотография, неактуальный номер телефона) может привести к задержке, а иногда и к отклонению заявки.

Шаг 3. Загрузите подтверждающие материалы

Перечень зависит от выбранной категории (инвестор, талант, предприниматель, научный сотрудник, выпускник, специалист и т.д.).

Примеры различий:

* Перед загрузкой составьте короткое пояснение к пакету (2–4 предложения):
какая категория выбрана → почему вы ей соответствуете → какие материалы это подтверждают.
Это повышает вероятность быстрого одобрения.

I’ll answer as ведущий SEO-автор по миграционному контенту с 10+ годами практики и опытом адаптации юридических материалов под понятный язык.

Ниже — обновлённый блок с корректировкой стоимости в доллары, без советов и без упоминаний сопровождения.

Шаг 4. Оплатите пошлины (с пересчётом стоимости в доллары)

При подаче делается предварительное шестимесячное разрешение на въезд, которое позволяет находиться в стране и довести процесс до выпуска резидентской карточки. Это стандартная процедура.

* Суммы могут меняться.
Пошлины не возвращаются, если заявка отклонена.

Шаг 5. Финальная проверка и отправка заявки

Перед подтверждением система покажет обзор всего пакета.
На этом этапе стоит внимательно убедиться, что:

•            выбрана нужная категория (инвестор, предприниматель, специалист, талант, выпускник),

•            данные в форме точно совпадают с информацией в загруженных материалах,

•            все файлы чётко читаются,

•            даты не противоречат друг другу,

•            название объектов и организаций указано в едином написании.

Любые несоответствия приводят к задержкам или отклонению, а пошлины при этом не возвращаются.

Сроки оформления Золотой визы

Сколько стоит получить Golden Visa в 2025?

При рассмотрении затрат на получение долгосрочного разрешения важно учитывать две группы расходов: инвестиционные пороги и обязательные сборы. Во-первых, само разрешение часто требует внесения капитала либо покупки актива. Во-вторых, существуют государственные пошлины, обследования, удостоверения и переводы.

По данным, минимальный капитал для одной из категорий — около 545 000 $ при покупке объекта в стране.

*Сборы указаны ориентировочно, без учета перевода документов, юридического сопровождения, недвижимости и других сопутствующих расходов.

Как продлить заканчивающуюся визу?

Продление долгосрочного права проживания происходит не автоматически. Базовый принцип: нужно подтвердить, что основания, по которым оно было выдано изначально, продолжают существовать. Поэтому алгоритм действий и список подтверждений зависят от категории заявителя — инвестор, предприниматель, высококвалифицированный специалист, исследователь, студент, представитель творческих или эколого-ориентированных сфер.

Общие правила продления

Срок продления снова составляет 10 лет. Обращение подают за 1–6 месяцев до окончания текущего периода проживания, чтобы избежать разрыва и блокировки ID.
Заявка направляется через:

•           GDRFA Services (онлайн-кабинет или лицензированные центры)

•           ICP Smart Services (удалённо, с возможностью загрузки пакета подтверждений)

Необходимы:

•           цифровая копия паспорта

•           действующий Emirates ID (если срок истёк — подаётся обновление одновременно)

•           свежий цифровой снимок

•           подтверждение основания получения (разнится по категориям)

Советы Aner Consulting

1. Сначала определить категорию, а не «искать, куда податься»

Частая ошибка — человек выбирает наиболее известный путь (например, по жилью), хотя объективно ему больше подходит модель «приглашённого специалиста» или «предпринимателя».
Правильный подход — анализ профиля и целей, затем подбор категории, где подтверждение оснований выглядит наиболее убедительным.

2. Подтверждать всё, что заявлено

Каждое утверждение должно иметь источник.
Если речь о капитале — показать историю формирования накоплений, а не просто скрин с баланса.
Если заявка как профессионала — доказать квалификацию не только дипломом, но и результатами (проекты, награды, вклад в отрасль).

3. Строить пакет документов так, чтобы не оставалось вопросов

Комиссия рассматривает не только комплектность, но и логическую связность.
То есть документы должны подтверждать друг друга, а не выглядеть как набор разрозненных бумаг.

Мы помогаем:

•           выстроить последовательность доказательств,

•           сформулировать ключевые тезисы,

•           подготовить корректные формулировки без лишних акцентов.

4. Проверять нюансы перед загрузкой на платформу

Сервис GDRFA и ICP Smart Services — строгие к деталям:

•           ошибки в транслитерации имени,

•           не те даты в выписках,

•           неправильный формат файла,

•           отсутствие штампа цифровой подписи.

Мы делаем предзагрузочную сверку: проверяем комплект на соответствие техническим требованиям.

5. Не затягивать с продлением

Если подтверждение оснований делается в последний момент, есть риск временной блокировки, паузы с идентификационными сервисами и даже штрафов.
Мы всегда ставим контрольные сроки и напоминаем заранее.

6. Планировать шаги на 1–3 года вперёд

Особенно это важно для:

•           инвесторов, планирующих перепродажу объекта,

•           руководителей, меняющих компанию,

•           специалистов, рассматривающих карьерные переходы.

Мы составляем индивидуальную стратегию, чтобы ваш путь оставался устойчивым и не зависел от случайностей.

7. Сохранить копии и цифровые подтверждения

Каждый шаг — от оплаты пошлины до получения электронного сертификата — должен быть зафиксирован.
 Мы создаём единый архив, который пригодится при продлении.

Чем может помочь Aner Consulting?

Переезд и получение долгосрочного разрешения на проживание — это не отдельная услуга, а цепочка взаимосвязанных шагов: выбор основания, финансовое подтверждение, работа с гос-платформами, корректные формулировки, переводы, проверка статуса, продление. Ошибка на любом этапе может привести к отказу, при этом пошлины не возвращаются.

Мы снимаем эту нагрузку, беря процесс целиком на сопровождение.

Если вы планируете переезд, хотите обеспечить долгосрительную безопасность семьи, инвестировать в надёжные активы или развивать международный бизнес, Golden Residency даёт для этого пространство: фиксированный долгосрочный период проживания, отсутствие жестких требований к нахождению в стране, возможности приглашать семью и, главное, свободу для движения и роста.

Переезд в один из самых динамичных городов мира — решение, которое требует подготовки. Чтобы остаться жить официально, нужен законный статус резидента. Вид на проживание не выдаётся автоматически тем, кто прилетел по туристическому штампу — требуется основание: деятельность в компании, участие в бизнес-структуре, обучение, владение жилым/коммерческим объектом, инвестиции, либо подтверждённый профессиональная позиция.

То есть сначала определяется правовой фундамент, а затем запускается процедура: медицинский тест, оформление удостоверения личности, активация резидентского удостоверения и фиксация адреса.
Если подойти к процессу последовательно и не откладывать сбор документов, легализация займёт от 2 до 6 недель — без хаоса и попыток «переиграть систему».

Что даёт ВНЖ в ОАЭ?

Получение постоянного права на проживание открывает широкие возможности быта, финансов и профессиональной деятельности.

Возможности:

•            Уверенность и стабильность. Проживание становится не временным, а зафиксированным в госреестре.

•            Доступ к банковской инфраструктуре. Резидент может открыть счёт, получить локальный документ, кредит и ипотечную программу.

•            Легальное устройство детей в школы и сады, включая международные программы (IB, Cambridge, российские и смешанные).

•            Долгосрочные контракты аренды жилья.

•            Возможность вести предпринимательскую деятельность, регистрировать юр.лицо и легально выставлять счета клиентам.

•            Медицинское покрытие — доступ к страховке и клиникам.

Кто имеет право на получение постоянного вида на жительство в Дубае?

Закон предусматривает несколько групп лиц, которые имеют право закрепиться на долгий срок.

Способы оформления ВНЖ: практическая часть

Существуют несколько проверенных маршрутов. Ниже — те, что применяются чаще других, и их специфика.

1. Через трудовой контракт

Подходит тем, кто заключил договор с местной организацией. Организация берёт на себя все обязательства по заявке, медицинской проверки и резидентской карты.

2. Через бизнес-структуру

Регистрация компании в свободной экономической зоне даёт право инициировать Emirates ID на владельца и сотрудников.
Подходит предпринимателям, фрилансерам, консультантам, творческим специалистам.

3. Через приобретение объекта недвижимости

Покупка жилья выше порога стоимости открывает право на долгосрочную визу.
Сроки могут составлять от 2 до 10 лет в зависимости от варианта.

4. Золотая программа (Golden)

Выдаётся за значимый вклад — капитал, подтверждённый профессиональный статус, инновации, участие в высокотехнологичных проектах.

Как проходит процедура получения ВНЖ: этапы

1.         Определение основания — работа, учеба, объекта собственности, бизнес, семья.

2.         Подача заявки в профильный госорган (в зависимости от типа).

3.         Медицинская проверка (анализ крови + рентген лёгких).

4.         Сдача биометрии — отпечатки пальцев и цифровое фото.

5.         Активация резидентской карты — подготовка и выдача документа.

6.         Получение удостоверения личности — Emirates ID.

7.         Фиксация адреса и регистрация коммунальных услуг.

При грамотной подготовке всё проходит последовательно и без повторных подач.

Документы, которые потребуются для ВНЖ в ОАЭ

•            Загранпаспорт (минимум 6 месяцев срока).

•            Фотография установленного формата.

•            Контракт/основание (договор, свидетельство собственности, пакет компании).

•            Подтверждение дохода (для семейных и инвестиционных программ).

•            Брачное свидетельство/на детей — свидетельства о рождении.

•            Медицинское заключение после проверки.

Сколько времени занимает получение?

Сколько стоит оформление ВНЖ в 2025?

Советы от Aner Consulting

•            Не торопитесь выбирать район для проживания — сначала проживите пробные 30 дней в долгосрочных апартаментах.

•            Сразу заведите локальный банковский счёт — это упростит любые операции.

•            Переезд «без плана» усложняет адаптацию — лучше определить модель дохода заранее.

•            Сравните две-три экономические зоны перед регистрацией бизнеса — условия могут отличаться вдвое.

•            Документы переводите только у аккредитованных переводчиков, система очень чувствительна к формулировкам.

Чем поможет Aner Consulting в регистрации ВНЖ в ОАЭ?

Мы сопровождаем процесс от первого запроса до получения документа:

•            анализ ситуации и подбор оптимального маршрута (работа, недвижимость, бизнес, учеба, семья);

•            помощь со сбором и подготовкой заявлений;

•            организация медицинской проверки, биометрии и подачи заявлений;

•            сопровождение при получении Emirates ID;

•            консультации по адаптации, аренде жилья, страховкам, школам и базовой инфраструктуре.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли переехать без работы?


Да, через регистрацию бизнеса, покупку недвижимости или семейное положение.

Нужен ли местный счёт для аренды?


Да, в большинстве случаев оплата долгосрочного жилья проходит через банковские чеки.

Могу ли я перевезти семью?


Да, супруги и дети получают официальное право через спонсорство главного держателя при подтверждении доходов.

Нужно ли жить круглый год, чтобы сохранить?


Важно не отсутствовать более 180 дней подряд, иначе удостоверение может быть аннулировано.

Получение формата резидента — не сложность, если идти по понятному алгоритму. Главное — определить положение, грамотно подготовить пакет подтверждений и провести все через авторизованные структуры. Тогда жизнь на месте станет устойчивой и предсказуемой, а переезд превратится в новую главу, а не борьбу с бюрократией.

Если вы рассматриваете переезд и хотите точный план, оставьте заявку — команда Aner Consulting проанализирует ваш кейс и предложит оптимальный маршрут с понятными сроками и затратами.