Переезд в Эмираты чаще начинается не с аренды жилья и не с поиска работы, а с решения вложить капитал и получить местный резидентский режим на законных основаниях.

Именно этим путём идёт больше предпринимателей из Казахстана, России и стран СНГ — через так называемую инвестиционную визу, закреплённую в миграционных регламентах государства и выдаваемую тем, чьи активы, проекты /доли бизнеса имеют реальную экономическую ценность стране.

В отличие от краткосрочных гостевых режимов, этот вариант привязан к активам, а значит, фиксирует серьёзные намерения человека по развитию своего дела в регионе. Система выстроена вокруг принципа «взаимной пользы»: страна получает капитал, рабочие места и экономическую активность, а заявитель — устойчивый механизм пребывания, понятные сроки и возможность вести деятельность исключая различные барьеры.

Важные моменты, которые должен знать каждый заявитель на визу инвестора

1. Сумма вложений подтверждается строго и официально

Ни устные договорённости, ни предварительные квитанции не подходят.
Иммиграционные органы принимают только:

• нотариально заверенные бумаги,
• банковские выписки,
• финансовые отчёты от лицензированного аудитора,
• подтверждение владения активом через реестр земельных участков /корпоративный регистр.

2. Реальный и активный

В Эмиратах действует принцип substantial investment — реальное вложение, а не симулированным.
То есть:

• завершенный объект /находиться на высокой стадии готовности;
• доля в фирме должна отражаться в реестре и сопровождаться документами о фактической деятельности;
• инвестиции должны иметь понятное экономическое назначение.

3. Отдельные правила семьям

Резидентство даёт возможность пригласить:

• супруга/супругу,
• детей (как правило, до 25 лет),
• родителей (при соблюдении финансовых требований).

Но семейные заявки часто требуют дополнительных гарантий:
банковских справок, подтверждения жилья, достаточного дохода.

4. Юрисдикция имеет значение

Разные эмираты — разные правила.
Например:

• в Абу-Даби порог входа выше, но пакет гибче;
• в Дубае упор на бизнес-активы и недвижимость;
• в северных эмиратах — выгоднее корпоративные решения.

* Важно заранее выбрать юрисдикцию, чтобы не переплачивать и не собирать лишние документы.

Какие документы нужны для получения визы инвестора

Подробный перечень того, что запрашивают чаще всего, с пояснениями, зачем каждый пункт нужен и в каких ситуациях его могут запросить дополнительно:

1. Действующий заграничный паспорт

Минимальный срок — от 6 месяцев на дату подачи. Паспорт — главный идентификатор личности заявителя.

2. Фотография установленного формата

Обычно требуется цифровое фото на белом фоне высокого качества. Оно загружается в систему ICP во время подачи. Фото не старше 6 месяцев, иначе заявление могут вернуть.

3. Подтверждение инвестиционного основания

Содержание зависит от того, на каком основании человек получает статус:

Основание — бизнес:

• Выписка из реестра Free Zone / Mainland
• Лицензия предприятия (Trade License)
• Меморандум (MOA) с указанием долей
• Устав/учредительный договор
• Справка о фактическом владении

Эти материалы подтверждают, что заявитель действительно участвует в коммерческой деятельности и владеет частью, установленной правилами эмирата.

Основание — покупка жилья:

• Title Deed (право собственности)
• Справка от застройщика о полной /частичной оплате
• Договор купли-продажи (SPA)
• Подтверждение стоимости актива

Такие бумаги подтверждают, что объект соответствует минимальному порогу стоимости (например, от 205 000 $).

4. Банковская выписка

Часто требуют выписку за последние 3–6 месяцев. Она подтверждает легальность происхождения капитала, финансовую устойчивость и способность оплачивать обслуживание резидентской визы.

5. Медицинский тест

Перед выпуском Emirates ID проходят медосмотр: флюорография, анализ крови на инфекционные заболевания. Его делают в аккредитированных медцентрах.

6. Биометрия

Отпечатки пальцев и цифровое фото делаются при выпуске удостоверения личности.

7. Полис медицинского страхования

Без страховки новую карточку не активируют. Полис можно оформить как минимальный базовый, так и расширенный.

Что даёт виза инвестора в ОАЭ?

• Длительное право проживания: официальное разрешение оставаться в стране на срок от 2 до 10 лет (в зависимости от категории).
• Свобода перемещения: отсутствие требования находиться в стране 180 дней подряд — кандидат может путешествовать и управлять активами дистанционно.
• Открытие банковских счётов: доступ к локальным финансовым учреждениям, включая персональные и корпоративные счета.
• Регистрация компании: право создавать собственные проекты, частичное владение и назначать себя управляющим.
• Инвестиционный статус: упрощённый доступ к локальным фондам, брокерам и управляющим активами.
• Спонсорство семьи: можно пригласить супругу/супруга, детей, а в ряде случаев — родителей.
• Подтверждение налогового резидентства: возможность получить Tax Residency Certificate и пользоваться международными договорённостями.
• Покупка жилья: разрешение приобретать жильё в designated zones (зонах свободного права собственности).
• Легальное устройство на работу: статус учредителя проекта, нанимать персонал /работать в собственной структуре.
• Доступ к услугам государства: аренда долгосрочного жилья, подключение коммунальных услуг, оформление водительского удостоверения.
• Простое продление: при сохранении инвестиций продление проходит в ускоренном порядке.
• Повышенная доверенность в бизнес-сообществе: статус автоматически повышает уровень доверия в переговорах.
• Возможность перехода на Golden Visa: при росте активов / достижении определённых условий (например, увеличение вложений в жильё / бизнес).

Сколько стоит виза «Инвестора» в Эмиратах в 2025-2026 году?

Кому подходит виза «Инвестора»?

Cравнение Визы инвестора vs Golden Visa

Срок действия инвесторских виз в ОАЭ

Возможные причины отказа по визе инвестора

1. Неполный пакет подтверждений

Иммиграционные органы уделяют особое внимание финансовым доказательствам:
— источник капитала,
— подтверждение доли и структуры бизнеса,
— платежи за учредительные услуги,
— остатки на счёте.


2. Ошибки в составе активов

Обычно отказ получают те, кто указывает стоимость инвестиций ниже реального минимума. Например, минимальная вложение — 13 000–27 000 $, а в данных — меньшая сумма. Любое расхождение вызывает вопросы.

3. Несоответствие требованиям Free Zone / Mainland

Каждая зона устанавливает собственные критерии:
одни требуют подтверждения оборота, другие — наличие зарегистрированного офиса. Непонимание внутренних регламентов — одна из главных причин отказов.

4. Ошибки в анкете

Неверно указанные:
— данные паспорта,
— контакты,
— даты,
— адрес проживания.
Система автоматически отправляет заявку на повторную проверку, что часто приводит к аннулированию.

5. Проблемы с прошлой визовой историей

Просроченные статусы, штрафы за оверстей, попытки въезда с некорректными визами — учитывается и снижает шанс одобрения.

6. Отсутствие достаточной финансовой устойчивости

Когда банковская выписка показывает нерегулярные поступления /критично низкий остаток, отдел проверок отправляет запрос на дополнительные сведения. Их игнорирование приводит к отказу.

Чем Aner Consulting может помочь и почему стоит обратиться?

1. Предварительная оценка шансов

Мы анализируем:
— вашу финансовую модель,
— структуру будущего бизнеса,
— возможный путь получения резидентства.
Это позволяет исключить сценарии, в которых одобрение невозможно.

2. Выбор зоны и правовой схемы

Мы подбираем вариант с максимальными шансами.

3. Формирование полного досье

— подготовка заявлений;


— финансовые доказательства;

— юридические формы,;

— перевод и проверка документов.


4. Взаимодействие с ICP и GDRFA

Мы подаём, отслеживаем, отвечаем на запросы и закрываем технические вопросы. Вам не нужно разбираться в системе.

5. Сопровождение до получения Emirates ID

До того момента, пока на руках не будет резидентская карта, процесс не считается завершённым. Мы доводим проект до конца.

6. Поддержка после одобрения

— продление;

— добавление семьи;


— аренда офиса;

— корпоративный счёт;

— бухгалтерия.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли получить инвесторскую визу без открытия бизнеса?

Да — при покупке актива (жилья) стоимостью от 205 000 $.

2. Сколько времени занимает весь процесс?

От 10 до 21 дня (корректные документы).
Сложные кейсы — до 30 дней.

3. Нужен ли физический офис?

В большинстве зон требуется хотя бы Flexi-desk. Исключения есть, но редкие.

4. Можно ли добавить семью?

Да, после получения своей карты резидентства можно спонсировать супруга/супругу, детей и родителей.

Инвесторская резидентская виза — один из самых надёжных путей легального проживания, предпринимательской деятельности и долгосрочных финансовых планов в Эмиратах. Она подходит тем, кто хочет открыть собственный проект, купить долю в действующей структуре /развивать международный бизнес исключая налоговое давления.

Правильно выбранная юрисдикция и подготовленный пакет документов дают почти стопроцентный результат, а дальнейшее обслуживание становится частью комфортного взаимодействия с государственными сервисами.

Если вы хотите пройти путь без риска ошибок, задержек и отказов, Aner Consulting возьмёт на себя весь процесс — от выбора схемы инвестирования до получения Emirates ID. Это позволяет сосредоточиться на проекте, а не на бюрократии.