Рынок недвижимости в Дубае выглядит привлекательно: небоскрёбы, новые районы, громкие проекты и стабильный спрос. Однако на практике всё больше экспатов, предпринимателей и специалистов, переезжающих в Эмираты, осознанно выбирают аренду, а не покупку.


Причина проста: гибкость, меньшие финансовые риски и отсутствие привязки к активу, который не всегда оправдывает ожидания в первые годы жизни в стране. Особенно актуально тем, кто только адаптируется, запускает бизнес / работает по контракту.

Преимущества аренды жилья в ОАЭ

1. Максимальная гибкость без финансовых ловушек

Даёт свободу менять район, формат и уровень жилья, исключая потери капитала. Сегодня работаете в одном бизнес-кластере, завтра — в другом. Через год может понадобиться жильё ближе к школе ребёнка, наоборот, к деловому центру. При данном виде вы не привязаны к одному месту на годы вперёд, как происходит при покупке.

2. Минимальные стартовые расходы

Не требуется замораживать крупную сумму. В большинстве случаев достаточно:

• депозита (около 5%),
• агентской комиссии,
• оплаты за первый период проживания.

Позволяет сохранить ликвидность — деньги остаются в бизнесе, инвестициях / резерве.

3. Отсутствие рисков падения ликвидности

Рынок недвижимости в ОАЭ цикличен. Не каждый объект растёт в цене, не каждый объект легко продать / сдать. Таким образом, полностью исключаете:

• риск снижения стоимости объекта,
• сложности с перепродажей,
• простои при сдаче.

4. Нет обязательств по обслуживанию и ремонту

Большая часть технических вопросов лежит на собственнике. Кондиционеры, инженерные системы, крупные поломки — не ваша финансовая ответственность. В условиях жаркого климата и активной эксплуатации серьёзный плюс, который часто недооценивают при покупке.

5. Возможность «протестировать» районы

Дубай — не один город, а десятки разных по атмосфере районов. То, что выглядит красиво в рекламе, может оказаться неудобным в жизни: шум, пробки, удалённость от инфраструктуры, позволяя пожить в районе, понять ритм, трафик, окружение — и только потом принимать стратегические решения.

6. Проще адаптация после переезда

Первые 6–12 месяцев после релокации — период адаптации: оформление документов, смена привычек, поиск работы / развитие бизнеса. Снижает психологическое давление и даёт ощущение контроля над ситуацией.

Преимущества покупки жилья в ОАЭ

1. Формирование собственного актива

Главное отличие покупки— создание личного капитала. Деньги, при владении превращаются в актив, который:

• можно продать,
• передать по наследству,
• использовать как источник дохода.

В условиях стабильного спроса на жильё в ОАЭ особенно актуально локациям с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

2. Потенциал роста стоимости

Исторически рынок недвижимости ОАЭ показывает рост в средне- и долгосрочной перспективе, особенно в:

• центральных районах,
• прибрежных зонах,
• проектах с качественным девелопером.

Приобретение на ранней стадии строительства часто позволяет зафиксировать цену ниже рынка и получить прирост капитала 15–40% к моменту завершения проекта.

3. Доход от аренды

Легко сдаётся в долгосрочную / краткосрочную аренду. Особенно востребованы:

• студии и 1-бедрум,
• объекты рядом с метро,
• апартаменты в туристических районах.

Средняя доходность в популярных локациях колеблется от 6 до 9% годовых в валюте, что выше показателей многих европейских стран.

4. Иммиграционные преимущества

Может стать основанием получения резидентского статуса. В зависимости от стоимости объекта открываются возможности:

• оформления резидентской визы,
• продления проживания,
• включения членов семьи.

5. Защита капитала в стабильной юрисдикции

Недвижимость в ОАЭ рассматривается как инструмент сохранения средств. Причины:

• отсутствие налога на доход физических лиц,
• понятные правила регистрации,
• высокий уровень правовой защиты собственности.

6. Свобода пользования и планирования

• делать перепланировки (в рамках правил),
• обустраивать площадь под себя,
• нет риска внезапного выселения.

* Особенно важно семьям с детьми и тех, кто планирует долгосрочное проживание.

Сравнительная таблица: аренды и покупка жилья в ОАЭ

Сколько стоит аренда и покупка жилья?

Что по итогу выбрать?

Аренда выгоднее, если:

• в стране меньше 5 лет;
• переезд связан с бизнесом / работой;
• планируете менять район;
• хотите сохранить ликвидность капитала.

Покупка оправдана, если:

• доход стабилен;
• жильё — часть инвестиционной стратегии, а не эмоция.

Советы от Aner Consulting

• не выбирайте район «по картинкам»;
• всегда проверяйте инфраструктуру и транспорт;
• учитывайте шум, трафик и солнце;
• не платите за год вперёд без переговоров;
• не спешите покупать в первый год жизни.

Чем Aner Consulting может помочь при аренде жилья

• подбор района под стиль жизни и работу;
• проверка условий договора;
• переговоры с собственником;
• сопровождение регистрации;
• помощь с переездом и бытовыми вопросами.

Вывод

Аренда жилья в Дубае — разумный, гибкий и финансово безопасный выбор для большинства экспатов и предпринимателей. Покупка имеет смысл только тогда, когда уже хорошо понимаете рынок и собственные планы. 

📩 Планируете переезд или ищете жильё в Дубае? Получите персональную консультацию от Aner Consulting — подберём район, формат и условия под ваш образ жизни и задачи.

👉 Оставьте заявку и начните жить в Дубае без ошибок и лишних расходов.